Baujahr

1972

Zimmer

1

Wohnfläche

42m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-FRI68-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Laim) 80686 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,40 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    211 EUR
  • Heizkosten netto
    56,00 EUR
  • Heizkosten
    56,00 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Sehr attraktive Lage mit Nähe zum Westpark und dem Schlosspark Nymphenburg
- Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, U-Bahn-Station fußläufig erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegte Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage
- Großzügiges Apartment mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof und sonniger West-Loggia
- Durchdachter Grundriss mit praktischem Kellerabteil
- Langfristiges Mietverhältnis

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von Immosmart angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet attraktiven Wohnraum in einer begehrten Lage. Das Objekt ist langfristig vermietet, zum Schutz der Privatsphäre werden im Inserat keine Innenaufnahmen angezeigt, die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und vorzeigbarem Zustand.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und die attraktive West-Loggia aus. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet, was ein warmes und gemütliches Ambiente schafft. Die Einbauküche ist mit einem Kochfeld, einer Spüle, einem Kühlschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Badezimmer ist mit hellen und zeitlosen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit West-Ausrichtung, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden. Zur Wohnanlage gehört ein Lift für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit Nähe zum Westpark und dem Schlosspark Nymphenburg, was Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge in der Natur bietet. Die gute Verkehrsanbindung und die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station ermöglichen eine bequeme Mobilität in der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Infrastruktur gewährleistet.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz rundet unser Angebot ab. Das Objekt ist langfristig und zuverlässig vermietet, somit richtet sich unser Immobilienangebot an Kapitalanleger oder auch spätere Eigennutzer, die von dieser begehrten Lage profitieren wollen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Ölheizung (2008)
- Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 2017
- Laminatboden im Wohn-/Ess-/Schlafbereich, Küche und Flur
- Einbauküche mit Kochfeld, Spüle, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss
- Helle und zeitlose Fliesen im Badezimmer
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- TV-Kabelanschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil

Lage

Der Stadtteil Laim erfreut sich wegen seiner Ausgewogenheit zwischen ruhigem Wohngebiet einerseits und guter Infrastruktur andererseits immer stärkerer Beliebtheit bei einer großen Einwohnerzahl. Für Freizeitaktivitäten gibt es in Laim und seiner Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Westpark lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein.
Hier findet man auch Spielplätze, Sportplätze und Grünflächen, die für verschiedene Aktivitäten genutzt werden können. Das angrenzende Nymphenburger Schloss bietet zudem eine beeindruckende Kulisse für erholsame Spaziergänge im Schlosspark.

In Laim gibt es eine große Auswahl an Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten findet man hier zahlreiche kulinarische Optionen. Die Infrastruktur in Laim ist hervorragend entwickelt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Postämter und weitere Dienstleistungsangebote in der Nähe. Die Pasinger Arcaden, ein großes Einkaufszentrum, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die fußläufig entfernte U-Bahn-Station Friedenheimer Straße (U5) sowie der nahegelegene S-Bahnhof Laim bieten eine schnelle und bequeme Anreise in die Innenstadt und darüber hinaus. Die nahegelegene Landsberger Straße, eine der Hauptverkehrsadern Münchens, ermöglicht eine zügige Fahrt mit dem Auto in Richtung Innenstadt sowie in westliche Richtung zum Beispiel nach Pasing. Von der Friedenheimer Straße aus erreicht man auch relativ schnell die Autobahnauffahrten zur A8 Richtung Stuttgart und zur A96 Richtung Lindau. Die A99, der Autobahnring um München, ist ebenfalls gut erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    150,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,10 kWh/(m²·a)

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Immosmart Makler Team München
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