Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive Wohnlage in der Parkstadt Schwabing mit hohem Freizeitwert und Lebensqualität
- Sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Tramlinie 23 direkt zur Münchner Freiheit sowie mit dem Auto an den Mittleren Ring und die Autobahnen
- Vielseitiges Nahversorgungsangebot in fußläufiger Erreichbarkeit mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie ausgewogener Gastronomie
- Repräsentative Wohnanlage in ruhiger Umgebung mit umliegenden Grünflächen
- Ansprechend offener Grundriss mit hellen Räumlichkeiten und bodentiefen Fenstern im Wohnbereich
- Besonderer Wohlfühlcharakter und gehobener Komfort durch attraktives Interieur und modernes Ambiente
- Ihr neuer Entspannungsort in der Sonne: großzügige Eckterrasse mit ca. 17 m² und Südwest-Ausrichtung
- Kurzfristige Verfügbarkeit – ideale Voraussetzungen als stilvolles Eigenheim oder gefragte Kapitalanlage

+++OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble in der Parkstadt Schwabing, unweit des Domagkparks – einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Umgebung verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden urbanen Anbindung und einer sehr guten Infrastruktur. Auf ca. 66 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes, offen gestaltetes Wohnkonzept, das Helligkeit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Eckterrasse mit ca. 17 m² in Südwest-Ausrichtung, die den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.
Der Eingangsbereich bietet praktische Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft dabei eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre und guter Möblierbarkeit. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und bietet Ihnen eine Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das stimmige Wohngefühl. Materialien wie Eichenparkett sowie die Ausstattung mit Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie und tragen zu einem insgesamt sehr angenehmen Wohnambiente bei. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in einer der dynamischsten Lagen Münchens.

- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Graue Bodenfliesen und weiße deckenhohe Wandfliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- Helle terracottafarbene Fliesen in der Küche
- Gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank
- Schallschutz-Wohnungstür und Gegensprechanlage
- Separates Kellerabteil mit Stromanschluss
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben)
- Überdachte Fahrradabstellplätze vor der Haustüre