Doppelhaushälfte in Neuried

+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllische, ruhige Wohnlage in parkähnlicher Umgebung mit Nähe zum Forstenrieder Park
- Gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung in die City und in die Berge
- Familienfreundliche Lage mit Spielplätzen, Kindergärten und Schulen
- Grundriss mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und Gäste-WC
- Viel Nutzfläche im Kellerbereich
- Guter Energiewert 51,5 kWh
- Pflegeleichter Garten mit zwei Terrassen
- Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in der südlich von München gelegene Gemeinde Neuried. Eingebettet in eine ruhige Siedlung mit hohem Grünanteil, wohnt man hier in einer familienfreundlichen, naturnahen Umgebung und genießt gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in direkter Nähe.

Das großzügig gestaltete Haus wurde im Jahre 2003 errichtet und seitdem von den Besitzern liebevoll gepflegt und instandgehalten. Neben einem hohen Platzangebot von fünf Zimmern besticht das geräumige Haus vor allem durch seinen schön eingewachsenen Garten mit zwei Terrassen in optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Ein großes Highlight ist der lichtdurchflutete, elegante Wohn-/ Essbereich, welcher mit einer Fläche von rund 34 m² sehr großzügig gestaltet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum gepflegten Garten mit einer bunten Vielzahl an Beeten, Bäumen und Sträuchern. Die Küche schließt separat an das Wohnzimmer an. Bei einer Grundrissneugestaltung lässt sich diese auch offen mit dem Wohn-/Essbereich verbinden, wie unser Gestaltungsvorschlag zeigt.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei identische Zimmer, die nach Belieben als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterbau- und Spiegelschrank und Handtuchheizkörper vervollständigt dieses Stockwerk. Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide und einem modernen Duschbad eine zusätzliche Ebene mit hohem Wert. Die Gas-Brennwerttherme (Viessmann) ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellbereich bietet ein geräumiger, beheizter Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie optisch und technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist teilweise noch baujahrestypisch. Zwei Tiefgaragenstellplätze werden optional mit zum Kauf der Immobilie angeboten.

Das Objekt ist ab sofort frei verfügbar und eignet sich optimal für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!

- Massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk
- Pultdach mit Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis (EnEV 2002)
- Gas-Brennwerttherme (Viessmann) aus 2003 im DG
- Zweifach verglaste, weiße Holzfenster in allen Etagen
- Gepflegter Parkettboden im Wohn-/ Essbereich und im Schlafzimmer im DG
- Mediterrane Fliesen im Flur, Küche und Gäste-WC und Teppichboden im gesamten 1. OG sowie im Flur vom DG
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken mit Unterbau- und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC
- Gäste-WC im EG und Badezimmer mit Fenster im DG mit Regendusche, Waschbecken und WC
- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten der Fa. Siemens Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Abzugshaube, Einbauspüle, Kühl- und Gefrierschrank
- Praktischer Einbauspiegelschrank in der Ankleide im Dachgeschoss
- Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Kellerraum im UG