1990
5
133m²
680.000 EUR
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage
- Gute Infrastruktur mit guter Anbindung nach München und Erding mit der S-Bahn (S2)
- Garten mit Baumbestand und viel Potenzial
- Großzügige sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit bis zu 3 Schlafräumen + Dachstudio
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
- Hobbyraum mit Sauna im KG
- Große Einzelgarage
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene, charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern bietet dieses Zuhause ein ideales Wohnambiente für Paare und Familien.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen mit Fensterläden lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, helles Wohngefühl. Der offene Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Rahmen einer Neugestaltung kann sie zum Essbereich hin geöffnet werden, um ein noch großzügigeres Wohnambiente zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit angrenzendem, großzügigem Garten – eine Oase für Naturliebhaber und der ideale Ort für entspannte Sommerabende im Freien. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen bis zu drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Aufgrund des erhöhten Platzbedarfs wurden hier zwei Zimmer zu einem größeren Raum zusammengelegt, der jedoch mit geringem Aufwand wieder getrennt werden kann. Die Böden der Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Masterbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet Raum für individuelle Modernisierungsideen.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Dachstudio. Mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen eignet es sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobbyraum mit eigener Sauna – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der Keller ist ebenfalls mit einem Fliesenboden ausgestattet. Eine angrenzende Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz davor runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Doppelhaushälfte ist kurzfristig verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
- Massive Bauweise mit Satteldach
- Gusseisernes Einfahrtstor
- Fliesen und Parkettboden im Erdgeschoss
- Funktionale Holzeinbauküche
- Gemütlicher Kachelofen
- Teppichboden im Schlafbereich
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Bis zu drei große Schlafzimmer im Obergeschoss
- Öl-Zentralheizung (Einbau 2013)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Fensterläden vor allen Fenstern
- Vollunterkellert
- Einzelgarage
Eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, bietet Ottenhofen eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde liegt etwa 11 Kilometer südlich von Erding und rund 28 Kilometer östlich der Münchner Innenstadt. Von unserem Objekt aus erreichen Sie den S-Bahnhof Ottenhofen in nur wenigen Gehminuten. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie in etwa 35 Minuten direkt ins Herz von München. Für Autofahrer ist die Münchner Altstadt in circa 30 Minuten erreichbar, während der Flughafen München etwa 25 Autominuten entfernt liegt.
Ottenhofen verfügt über eine solide Infrastruktur mit einem Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, einer Bäckerei und einem italienischen Restaurant, das kulinarische Genüsse bietet. Für Familien stehen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Markt Schwaben.
Auch in der Freizeit hat Ottenhofen einiges zu bieten. Neben einem aktiven Vereinsleben mit Fußball, Tanz und Stockschießen gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zum Erkunden der Umgebung einladen. Reitsportbegeisterte finden in zwei großen Reiterhöfen optimale Bedingungen. Besonders attraktiv sind die nahegelegenen Natur- und Erholungsgebiete wie die historische Altstadt von Erding mit ihren charmanten Cafés und Geschäften, der idyllische Wiflinger Weiher sowie der Ismaninger Speichersee, der sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen eignet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Neben der S-Bahn-Linie S2, die im 20-Minuten-Takt verkehrt, verbindet die Buslinie 507 Ottenhofen mit den umliegenden Gemeinden und den S-Bahnhöfen in Erding und Markt Schwaben. Von der Doppelhaushälfte aus sind es nur wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Nähe zu den Autobahnen A92 und A94 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen mit dem Auto in alle Richtungen.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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