Einfamilienhaus in Hohenkammer

+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllische, familienfreundliche Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und direkter Waldrandlage
- Hohe Lebensqualität durch ortsansässige Schule und Kindergärten, naturnahe Umgebung und Nahversorgung
- Historisches Ambiente durch Schloss Hohenkammer und vielfältige Freizeitattraktionen in unmittelbarer Nähe
- Perfekte Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 und die S-Bahn-Station Petershausen an das MVV-Netz, mit Regionalexpress in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof
- Luxuriöser Wohnkomfort durch fein ausgewählte Designelemente, Sauna und Ankleidezimmer
- Modernste Technik und Nachhaltigkeit durch hochwertige Markenprodukte im gesamten Haus gepaart mit energieeffizienter Technik dank PV-Anlage
- Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Grillplatz und beheizbarem Pool in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung mit durchdachter offener Grundrissgestaltung und großflächigen Fensterfronten für maximale Helligkeit
- Außergewöhnliches Platzangebot mit vielen Räumlichkeiten für Flexibilität und Komfort
- Vielfältig nutzbare, abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Küche und Duschbad – ideal als Gästebereich, Au-Pair-Wohnung, Homeoffice oder "stilles Gewerbe"

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 bietet Ihnen eine Kombination aus luxuriöser Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und einem liebevoll gestalteten Garten. Hier finden Familien ein Zuhause, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird!

Das Erdgeschoss präsentiert eine gelungene Verbindung aus Moderne und Gemütlichkeit. Das offene Raumkonzept bietet mit seiner großen Fensterfront einen imposanten Eindruck. Der Wohnbereich sorgt mit einem offenen Kaminofen für ein besonders gemütliches Ambiente und kann mit einer Schiebetür vom Essbereich getrennt werden. Die moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen Elektrogeräten und edlem Design stellt ein echtes Highlight dar. Die separate Speisekammer, ein Gäste-WC sowie der einladende Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe runden diese Ebene ab.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine Holzterrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz, die aufgrund ihrer Ausrichtung nach Südwesten sowohl tagsüber als auch abends zum Verweilen einlädt. Der Garten ist ansprechend gestaltet mit verschiedenen Beeten, Obstbäumen, einem separaten Grillplatz und einem Gartenhaus mit viel Stauraum. Als besonderes Highlight finden Sie hier einen teileingelassenen, beheizbaren Pool, womit auch der Außenbereich Ihnen Ruhe und Entspannung bietet.

Das Obergeschoss setzt den hohen Standard des Hauses fort: Durch den offenen Dachgiebel und maximale Helligkeit entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Die beiden Kinder-/Arbeitszimmer sind optimal geschnitten und haben ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Durch die Galerien in den Zimmern wird zusätzlicher Stauraum bzw. Spielbereich geschaffen. Besonders hervorzuheben ist das Master-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Sauna, welches Ihnen eine wahre Wohlfühl-Oase erschafft. Eine separate Ankleide mit Wäscheschacht in das Untergeschoss bietet ausreichend Stauraum. Das angrenzende Schlafzimmer stellt Ihren persönlichen Rückzugsort dar.

Das Haus bietet im Untergeschoss neben einem Technikraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen, zwei Abstellräume und eine Einliegerwohnung. Die Einheit verfügt über einen separaten Zugang, eine Küche mit Essplatz, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Abstellkammer und eine kleine Terrasse. Die Einliegerwohnung bildet per Teilungserklärung zusammen mit dem danebengelegenen Kellerraum eine abgeschlossene Einheit und kann somit als weiterer Wohnraum oder stilles Gewerbe genutzt werden.
Eine Einzelgarage mit Wallbox und elektrischem Tor sowie ein Carport bieten zudem Platz für Ihre PKWs.

- Holzständerbauweise der Qualitätsfirma Beilharz Haus mit diffusionsoffenem Wandaufbau und Holzwolle-Dämmung, dadurch gesundes Raumklima
- PV-Anlage aus 2021 für nachhaltige Energieversorgung mit Speicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Handgehobelter Eichen-Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Jalousien bzw. -Rollläden
- Zwei Vollgeschosse mit einer Raumhöhe von 2,75 Metern und offenem Dachgiebel
- Smart-Home-System im EG (Homematic) sowie Vorrichtung für Surround-Heimkino
- Offener, elektronisch gesteuerter Grundofen im Wohnbereich
- Designer-Küche der Firma Schüller mit Kochinsel und Steinzeugarbeitsplatte
- Elektroküchengeräte von Siemens: Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Silent-Spülmaschine, 5-flammiges Gas-Kochfeld mit versenkbarer Dunstabzugshaube
- Zwei Badezimmer mit Keramik und Armaturen von Villeroy & Boch im OG und zusätzliches Gäste-WC im EG
- Sauna mit Infrarot und separater Ankleide im OG
- Südwest-Garten mit Holzterrasse, Natursteintreppe, Grillplatz, Pool, Gartenhaus, Obstbäumen und diversen Beeten
- Teileingelassener Pool mit 1,20 m Tiefe und 5,40 m Länge, Poolheizung mit 7-kW-Wärmepumpe
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche und Duschbad im UG, Nutzung als Wohnraum oder „stilles Gewerbe“ möglich
- Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie 11-kW-Wallbox und Carport mit begrüntem Flachdach