Reiheneckhaus in Ebersberg

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Idyllische, grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (S-Bahn Grafing)
■ Effiziente Grundrissgestaltung
■ Wohn- und Nutzfläche von ca. 184 m²
■ Helle, lichterfüllte Wohnräume
■ Voll ausgebautes Dachgeschoss mit kleinem Balkon
■ Terrasse in Südausrichtung mit sonnigem, umlaufenden Garten
■ Luft-/Wärmepumpe, Fassade, Dach, Dämmung und Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010
■ Einzelgarage
■ Realteilung

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns angebotene, exklusive Reiheneckhaus liegt in idyllischer, grüner Wohnlage in Grafing bei München. Das im Jahr 1968 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen wie Dach, Heizung, Fassade, Dämmung wurden im Jahr 2010 durchgeführt. Es besticht durch seine effiziente Grundrissgestaltung, welche genügend Platz für die ganze Familie bietet.

Das sonnige, schön eingewachsene Grundstück erstreckt sich in optimaler Süd-Ausrichtung. Das Haus verfügt über eine Sonnenterrasse und einen kleinen Balkon im Dachgeschoss. Der große, umlaufende Garten schließt sich der überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse an.

Erdgeschoss Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Gäste-WC und sich anschließender Diele. Eine baujahrestypische Holztreppe führt Sie in alle Etagen des Hauses.
Das Erdgeschoss ist größtenteils offen gestaltet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer verfügt über ca. 30 m² und bildet mit dem Kaminofen und einer gemütlichen Essecke das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Sonnenterrasse und den idyllischen Garten. Die Küche ist vom offen gestalteten Wohnzimmer und auch der Diele aus zugänglich und verfügt über eine praktische Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten.

Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Der etwas größere, aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum, bietet einen traumhaften Blick in den attraktiven Garten. Eine große Fensterfront erfüllt das Zimmer mit viel Licht. Bei Bedarf kann hier ein Balkon angebaut werden. Die beiden weiteren Räume lassen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder auch als Gästezimmer nutzen.

Dachgeschoss Das große, ausgebaute Dachgeschoss ist angenehm hell und bietet ausreichend Platz, um es als geräumiges weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer zu nutzen. Ein kleiner Rundbalkon verleiht diesem Raum besonderen Charme.

Untergeschoss Das Haus ist vollunterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellbereich und dem Heizungsraum, bietet ein geräumiger, unbeheizter Kellerraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Ihre Hobbies.

Eine Einzelgarage, nur unweit des Hauses entfernt, rundet dieses Kaufangebot ab.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, teils modernisierungsbedürftigen Zustand.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu können!

■ Massive Bauweise
■ Luft-/Wärmepumpe 2010 verbaut
■ Kunststofffenster aus dem Jahr 1998
■ Fenster-Dichtungen 2021 erneuert
■ Außenrollläden vorhanden
■ Parkettholzboden im Wohnzimmer in 2019 neu verlegt
■ PVC-Fliesenboden in allen Schlafräumen im OG
■ Schlichter Fliesenboden im DG
■ Einbauküche aus Holz mit Cerankochfeld, Ofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination (2007)
■ Kühlschrank im Flur EG und Gefrierschrank im KG (2019)
■ Badezimmer im OG mit Duschwanne, WC und sonderangefertigtem Waschbecken (2004 vollständig modernisiert)
■ Balkonanbau im OG möglich
■ Überdachte Terrasse
■ Gartenhäuschen aus dem Jahr 2017
■ Vollunterkellert