1991
5
145m²
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Familienfreundliches, ruhiges Wohngebiet im Grünen mit verschiedenen Spiel- und Sportplätzen sowie dem beliebten Wildpark Forstenried
- Schnelle Verkehrsanbindung über U-Bahnstation Forstenried West (U3) und die Autobahn A95
- Breites Nahversorgungs- und Freizeitangebot sowie Schulen und Kindergärten in naher Umgebung
- Umfassend saniertes und hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus
- Effiziente Grundrissgestaltung mit hellen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei Terrassen sowie zwei Balkone und ein Garten in sonniger Ausrichtung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das zur Miete angebotene, frisch sanierte Reiheneckhaus befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Mit einer effizienten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das 1992 fertiggestellte Haus hohen Wohnkomfort. Zwei Balkone und Terrassen sowie der Garten, welcher individuell gestaltet werden kann, laden zum Entspannen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich vom Flur ausgehend das moderne Gäste-WC sowie die außergewöhnlich geschnittene Küche mit Erker, welche Platz für Ihre Einbauküche bietet. Zu den Highlights der Etage zählt der großzügige und lichterfüllte Wohn-/Essbereich. Die bodentiefe Glasfront entlang des Raums lenkt hier den Blick auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem, schön angelegten Garten. Der Wohnbereich ist mit einem hellen Fliesenboden versehen und bietet Aufgang in die weiteren Etagen.
Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Süd-Ost-Balkon sowie zwei vielfältig nutzbare Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang auf die weitläufige Nord-Ost-Terrasse. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung inklusive Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank und ein WC. Der Boden ist grau gefliest, während die Wände deckenhoch weiß gefliest sind. Das Dachgeschoss überzeugt mit seinem großen, vielseitig nutzbarem Studio und deckenhoher Fensterfront sowie einem weiteren, kleinen Balkon.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Hobbyraum, ein Kellerraum sowie der Heizungskeller mit einer in 2024 eingebauten Gasheizung. Vervollständigt wird unser Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz mit direktem Zugang neben dem Haus. Die Immobilie wird in vollständig gereinigtem und frisch gestrichenem Zustand übergeben und eignet sich ideal für Familien sowie Paare mit viel Platzbedarf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!
- Gas-Zentralheizung aus 2024
- Frisch gestrichene weiße Innentüren aus Holz mit neuen Türgriffen
- Fliesenboden (Terrakotta) im Erdgeschoss
- Laminatboden im gesamten Ober- und Dachgeschoss
- Offene, neu lackierte Holztreppen vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Dunkelgraue, moderne Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im WC und Badezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel- und Unterschrank sowie Design-Heizkörper
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Tiefgarageneinzelstellplatz und Fahrradabstellmöglichkeit
- Hobbyraum und beheizter, separater Kellerraum
Der Stadtteil Forstenried-Fürstenried am südlichen Stadtrand Münchens bietet seinen Bewohnern mit einer guten Verbindung in die Münchner City und zugleich der Nähe zu den südwestlichen Naherholungsgebieten eine perfekte Mischung aus den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und einem hohen Freizeitwert.
Forstenried grenzt im Westen und Norden an den Stadtteil Fürstenried, im Osten an Obersendling und Solln sowie im Süden an den Forstenrieder Park. Trotz seiner Zugehörigkeit zu München herrscht in diesem Stadtteil eine enge dörfliche Verbundenheit, welche sich durch ein reges Vereinsleben für verschiedenste Interessengruppen zeigt. Unter anderem gibt es hier den gut besuchten Biergarten des Traditionswirtshauses „Alter Wirt“.
Vor Ort finden Sie ein breites Spektrum an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Zur Freizeitgestaltung liegen der Forstenrieder Park und das Würmtal mit seinen vielen Rad- und Spazierwegen, verschiedene Shopping Möglichkeiten rund um die Forstenrieder Allee und Drygalski Allee, der große Spielplatz Fürstenried sowie zahlreiche Sportanlagen nur unweit von der Immobilie entfernt. Weiterhin befinden sich ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Golf-, Fußball und Reitmöglichkeiten in Ihrer Nähe und bieten Ihnen diverse Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Forstenried ist über die U3 Richtung Fürstenried direkt an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die nächste U-Bahn-Station „Fürstenried West“ erreichen Sie fußläufig in etwa 8 Minuten und in weiteren 15 Minuten gelangen Sie bequem in die Münchner City. Zudem besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn A95 Richtung Starnberger See und Garmisch Partenkirchen sowie zum Mittleren Ring mit Anbindung in alle Richtungen. Der Starnberger See liegt nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit entfernt, der Münchner Flughafen etwa 40 Autominuten.
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*
**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**
***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***
****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****
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