Baujahr

1983

Zimmer

3

Wohnfläche

80m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

Weitersagen...

Link kopieren

Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-HERZ24
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obergiesing) 81539 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Duplex
    (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    402 EUR
  • Heizkosten netto
    193,00 EUR
  • Heizkosten
    193,00 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage in Obergiesing
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Nähe zu den Isarauen
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gute Raumaufteilung
- Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
- Große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Duplexstellplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von Immosmart zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten, 1983 erbauten Wohnanlage in gefragter Lage von Obergiesing. Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre ca. 10m² große Dachterrasse, den Wohlfühlcharakter im Innenbereich sowie eine ansprechende Raumaufteilung und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem praktischen Eingangsbereich, der über ausreichend Platz und Stauraum für eine Garderobe verfügt. Von hier aus erhalten Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten. Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung verkörpert der über 24m² große und lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier sowie von den benachbarten Zimmern aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse, die einen idyllischen Blick ins Grüne ermöglicht.

Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde ein klassischer Eichenparkettboden verlegt, im Eingangsbereich und in der Küche dagegen hellgraue Bodenfliesen. Die Küche verfügt über zwei Küchenschränke mit einer Spülmaschine und einem Kochfeld, welche Sie nach dem Kauf nach eigenem Geschmack erweitern können. Das Schlafzimmer lässt sich aufgrund seiner Größe und dem funktionalen Schnitt sehr gut möblieren. Der dritte Raum eignet sich hervorragend als Kinder-, Ankleidezimmer oder als Büro. Das Badezimmer mit Tageslicht präsentiert sich mit weißen Boden- und Wandfliesen, welches mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz mit langlebigem Aluminiumfahrbahnbelag in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist frei verfügbar und somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen! Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2004)
- Naturholzfenster
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Massivholz-Stabparkett (22mm stark) in 3 Zimmern
- Fliesen in Küche, Badezimmer und WC, Diele und Abstellraum
- Zweckmäßige Einbauküche mit Unterschränken und Spülmaschine aus 2001
- Bad mit Fenster, Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Gäste-WC
- Terrassenbelag und Abdichtung 2021 erneuert
- TV-Kabelanschluss
- Großes Kellerabteil inkl. Schwerlastregal
- Duplexstellplatz oben, Belag und Aluminium-Profile 2021 saniert
- Fahrradabstellraum

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Giesing, bekannt durch sein Grünwalder Stadion und den Paulaner Nockherberg, welcher sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt hat. Und das nicht ohne Grund: Die zentrumsnahe Lage, ein gewisser Trendcharakter und die gute Infrastruktur begründen unter anderem, warum es vor allem junge, aufstrebende Münchner nach Giesing zieht. Trotz einer rasanten baulichen Entwicklung der letzten Jahre, hat dieses ehemalige Arbeiterviertel nichts von seinem Charme verloren.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Der Giesinger Wochenmarkt bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zur sportlichen Betätigung laden diverse Fitnessstudios sowie Sportvereine ein, zudem
bietet der nahe gelegene Weißenseepark weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder für sonstige Outdooraktivitäten. Ein weiterer Anziehungspunkt zur Erholung sind die Isarauen, die in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Das vielfältige Freizeitangebot in Giesing wird durch das nahe gelegene MVG-Museum, das Hallenbad Giesing-Harlaching sowie das Cincinnati Kino abgerundet.

Die U-Bahn-Station Silberhornstraße ist fußläufig erreichbar, welche eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet.
Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten oder bequem mit der S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

PGlmcmFtZSBjbGFzcz0ibWFwIiBzZWFtbGVzcz0ic2VhbWxlc3MiIHNjcm9sbGluZz0ibm8iIHNyYz0iaHR0cHM6Ly9tYXBzLmdvb2dsZS5jb20vbWFwcz9mPXEmYW1wO3NvdXJjZT1zX3EmYW1wO2hsPWRlJmFtcDtsbD00OC4xMTI4NSwxMS41ODE1MSZhbXA7cT04MTUzOStNJUMzJUJDbmNoZW4lMkMrRGV1dHNjaGxhbmQmYW1wO3Q9bSZhbXA7aWU9VVRGOCZhbXA7ej0xMiZhbXA7aXdsb2M9bmVhciZhbXA7b3V0cHV0PWVtYmVkIiBsb2FkaW5nPSJsYXp5Ij48L2lmcmFtZT4=

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

--------------------------------------------------------------------------

*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

--------------------------------------------------------------------------

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

Abonnieren Sie unsere Immo-News

Regelmäßig exklusive Markt-Einblicke direkt vom Makler.

*“ zeigt erforderliche Felder an

Immosmart Makler Team München
apartmentstareyecamera-videouser