Dachgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage in Obergiesing
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Nähe zu den Isarauen
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gute Raumaufteilung
- Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
- Große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Duplexstellplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von Immosmart zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten, 1983 erbauten Wohnanlage in gefragter Lage von Obergiesing. Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre ca. 10m² große Dachterrasse, den Wohlfühlcharakter im Innenbereich sowie eine ansprechende Raumaufteilung und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem praktischen Eingangsbereich, der über ausreichend Platz und Stauraum für eine Garderobe verfügt. Von hier aus erhalten Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten. Mittelpunkt und Herzstück der Wohnung verkörpert der über 24m² große und lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier sowie von den benachbarten Zimmern aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse, die einen idyllischen Blick ins Grüne ermöglicht.

Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde ein klassischer Eichenparkettboden verlegt, im Eingangsbereich und in der Küche dagegen hellgraue Bodenfliesen. Die Küche verfügt über zwei Küchenschränke mit einer Spülmaschine und einem Kochfeld, welche Sie nach dem Kauf nach eigenem Geschmack erweitern können. Das Schlafzimmer lässt sich aufgrund seiner Größe und dem funktionalen Schnitt sehr gut möblieren. Der dritte Raum eignet sich hervorragend als Kinder-, Ankleidezimmer oder als Büro. Das Badezimmer mit Tageslicht präsentiert sich mit weißen Boden- und Wandfliesen, welches mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz mit langlebigem Aluminiumfahrbahnbelag in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist frei verfügbar und somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen! Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour.

- Gas-Zentralheizung (2004)
- Naturholzfenster
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Massivholz-Stabparkett (22mm stark) in 3 Zimmern
- Fliesen in Küche, Badezimmer und WC, Diele und Abstellraum
- Zweckmäßige Einbauküche mit Unterschränken und Spülmaschine aus 2001
- Bad mit Fenster, Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches Gäste-WC
- Terrassenbelag und Abdichtung 2021 erneuert
- TV-Kabelanschluss
- Großes Kellerabteil inkl. Schwerlastregal
- Duplexstellplatz oben, Belag und Aluminium-Profile 2021 saniert
- Fahrradabstellraum