Erdgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Lage in Obermenzing – einem der attraktivsten Stadtteile Münchens – idyllisch eingebettet im Naherholungsgebiet entlang der Würm
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten wie das Schloss Blutenburg, die Inselmühle, das Schloss Nymphenburg sowie der Botanische Garten in unmittelbarer Nähe
- Sehr gute und komfortable Anbindung an das urbane Leben durch vielfältige Infrastruktur (Busverbindungen, Autoanbindung), die S-Bahn-Station sowie die Nähe zum Pasinger Bahnhof mit Fernverkehrsanschluss
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 10 Einheiten und eigener Tiefgarage
- Charmante Erdgeschosswohnung im Rückgebäude mit ansprechendem Grundriss und optimalen Möblierungsmöglichkeiten
- Gemütliche West-Terrasse mit idyllisch angelegtem Gartenanteil und viel Abendsonne
- Großzügiger, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Küchenzeile und eigenem Duschbad
- Zuverlässiges, solides Mietverhältnis – attraktives Kaufangebot für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine begehrte Wohnlage in Obermenzing mit einer charmanten Wohnatmosphäre und bietet ein vielseitiges Immobilienangebot. Gelegen in einem kleinen Mehrparteienhaus zwischen der idyllischen Würm und dem komfortablen Stadtleben, überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss, eine gemütliche Terrasse mit eigenem Garten sowie eine stilvolle Ausstattung. Auf etwa 107 m² Gesamtfläche erwartet Sie eine einladende Erdgeschosswohnung sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Der Gartenanteil, welcher im alleinigen Sondernutzungsrecht steht, eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Der Kochbereich ist räumlich separiert und mit einer stilvollen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, ebenfalls mit optimalen Möblierungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Wanne mit Duschmöglichkeit sowie eine praktische Abstellkammer.

Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Hobbyraum, welcher mit integrierter Küchenzeile und eigenem Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zu Büro- oder Fitnesszwecken, und zudem ausreichend Stauraum bietet. Ergänzt wird unser Kaufangebot durch einen Pkw-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 2023 solide und zuverlässig vermietet. Damit bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich vorausschauend eine Immobilie in dieser Lage sichern möchten. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen!

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017
- Weiße Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Laminatboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche mit hellen Fronten, dunkler Holzarbeitsplatte und Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine
- Modernes Badezimmer mit Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Überdachte West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- Großer, heller Hobbyraum mit 38 m², eigenem Duschbad und Küchenzeile mit Waschbecken, Herd und Backofen
- PKW-Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum