Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Gefragte Wohnlage nahe dem Ostbahnhof sowie dem Werksviertel mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
- Breite Infrastruktur mit fußläufiger Distanz zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants
- Komfortable Verkehrsanbindung über den fußläufig erreichbaren Ostbahnhof (Nah- und Fernverkehr) sowie den Mittleren Ring
- Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung (auch WG geeignet) und viel Helligkeit
- Verglaste Loggia mit angrenzendem Balkon in Westausrichtung und herrlichem Blick auf das Riesenrad
- Hochwertig saniertes Tageslichtbad mit stilvollem Design
- Gepflegte Ausstattung mit Potenzial für eigene Gestaltungsideen
- Kurzfristig verfügbar – attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (klassisch oder als WG)

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Mit dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung erwartet Sie eine attraktive Wohnmöglichkeit in gefragter Münchner Lage – nur wenige Gehminuten vom Ostbahnhof und dem beliebten Werksviertel entfernt. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und eine hervorragende Infrastruktur mit einem durchdachten Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung und angenehm hellen Räumlichkeiten. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, kleine Familien oder die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur verglasten Loggia und dem angrenzenden, überdachten Balkon in Westausrichtung.

Hier lässt sich der Feierabend bei angenehmer Abendsonne genießen – inklusive eines besonderen Blickfangs: Das Riesenrad des Werksviertels prägt die Aussicht und unterstreicht den urbanen Charakter dieser außergewöhnlichen Lage. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche sowie Elektrogroßgeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ein weiteres Highlight stellt das im Jahr 2025 hochwertig sanierte Tageslichtbad dar, das mit seinem modernen und stilvollen Erscheinungsbild ein ansprechendes Ambiente schafft. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC, eine Waschmaschine sowie mehrere Einbauten.

Eine praktische Abstellmöglichkeit im Flur sowie ein separates Keller- und Speicherabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bereits frei und damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die sich eine vielseitige Immobilie in einer lebendigen und gefragten Münchner Wohnlage sichern möchten.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnmöglichkeit begeistern und sich die Vorzüge der Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin näherbringen!

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018
- Vollständige Erneuerung der Heizungsleitungen im Jahr 2026 und Austausch der Heizkörper in 2025
- Weiße Kunststofffenster mit manuellen Außenjalousien
- Nussparkett im Wohnzimmer; Birkenparkett im Schlaf- und Arbeitszimmer
- Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-Gefrierschrank
- Hochwertige Sanierung des Badezimmers in 2025
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank, Waschmaschine und Einbauten
- Verglaste Loggia mit angrenzendem, überdachtem Balkon in West-Ausrichtung
- Zwei große Schränke im Schlafzimmer