Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Lebendige Wohnlage in München-Neuhausen mit vielen Angeboten für den Alltag
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Nymphenburger Straße
- Vielseitig nutzbarer Wohn- und Schlafbereich mit Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten
- Leicht abgesetzte Kochnische, die dem offenen Raum eine klare Struktur gibt
- Badezimmer, das 2023 umfassend renoviert wurde
- Eigener Balkon als zusätzlicher Platz im Freien
- Bestehendes Mietverhältnis als solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1972 in München-Neuhausen. Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 37 Einheiten. Die gewachsene Nachbarschaft mit ihren charmanten Cafés, vielfältigen Geschäften und kurzen Wegen im Alltag verleiht der Lage ihren besonderen Reiz.

Von der Diele aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der mit seinem vielseitig nutzbaren Zuschnitt überzeugt. Neben einem Sofa und einem Bett findet hier auch ein Schreibtisch seinen Platz. So entsteht ein Wohnraum, der unterschiedliche Bedürfnisse des Alltags auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Blick zum Balkon.

Die Kochnische liegt etwas zurückgesetzt und wird durch einen Tresen geschickt vom Wohnbereich gegliedert. So bleibt sie offen gestaltet und bildet dennoch einen eigenen Bereich innerhalb des Raumes. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig renoviert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Rollläden ergänzen die Ausstattung der Wohnung.

Direkt vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon, der einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzt. Das Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum; Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und bietet langfristig orientierten Kapitalanlegern damit eine solide Ausgangssituation. Auch wer perspektivisch selbst in Neuhausen wohnen möchte, kann sie in seine längerfristige Planung einbeziehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Vorzüge dieser Wohnung näherzubringen.

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
- Breite Fensterfront mit dunkelbraunen Rahmen, verglaster Balkontür und Rollläden
- Leicht zurückgesetzte Kochnische mit Tresen zum Wohnbereich
- 2023 vollständig renoviertes, gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafbereich, 2018 saniert
- Zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Fassadenanstrich und Betonsanierung im Jahr 2020
- Dachsanierung und Erneuerung der Fallleitungen zur Dachentwässerung im Jahr 2021