Etagenwohnung in München / Neuhausen-Nymphenburg

+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Wohnlage in Neuhausen nahe dem Rotkreuzplatz und dem Grünwaldpark
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ein Wochenmarkt im nahen Umfeld
- Sehr gute Verkehrsanbindung über den fußläufig erreichbaren Rotkreuzplatz mit U-Bahn, Tram und Bus
- Zwei helle, großzügig geschnittene Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Viel Platz zum Wohnen, Essen und Arbeiten dank der durchdachten Raumaufteilung
- Separate Küche, Badezimmer mit Badewanne und räumlich getrenntes WC
- Zwei zusätzliche Abstellabteile im Dachgeschoss und Keller für praktischen Stauraum
- Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße, praktische Raumaufteilung und attraktive Lage in Neuhausen
- Solides Mietverhältnis mit einem zuverlässigen und vertrauenswürdigen Mieter als attraktive Basis für Kapitalanleger

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1952 in München-Neuhausen.

Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus insgesamt 32 Einheiten besteht. Der Rotkreuzplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Von der Diele aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. Der Raum bietet Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch und lässt sich damit vielseitig einrichten. Der Holzfußboden und das einfallende Tageslicht geben ihm eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das angrenzende Schlafzimmer ist ähnlich großzügig geschnitten. Ein Doppelbett und Schränke finden hier ebenso Platz wie ein Schreibtisch. So bleibt neben dem Schlafbereich Raum für ein Homeoffice.

Die separate Küche verfügt über helle Schrankfronten und geflieste Wandflächen. Im ebenfalls gefliesten Badezimmer befinden sich eine Badewanne und ein Waschbecken. Die gemusterten Fliesen bringen einen charmanten Hauch Retro in Küche und Bad und geben beiden Räumen eine ganz eigene Note. Das WC ist durch eine Tür vom Bad getrennt.

Gleich zwei Abstellabteile gehören zur Wohnung: eines im Dachgeschoss und eines im Keller. Den Hausbewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und von einem freundlichen, zuverlässigen Mieter bewohnt. Für langfristig orientierte Kapitalanleger ist dies eine solide Ausgangssituation. Auch wer perspektivisch selbst in Neuhausen wohnen möchte, kann die Wohnung in seine längerfristige Planung einbeziehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen, was diese Wohnung auszeichnet.

- Zentralheizung mit Fernwärme
- Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffverkleidung
- Holzfußboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Separate Küche mit hellen Schrankfronten und gefliesten Wandflächen
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Räumlich abgetrenntes WC
- Telefonsprechanlage
- Zwei zur Wohnung gehörende Abstellabteile im Dachgeschoss und im Keller
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof