1992
2.5
90m²
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte, idyllische Wohnlage mit herrlichem Bergblick
- Großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht ca. 280 m²) mit sonniger Terrasse
- Sehr gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants fußläufig erreichbar
- Wanderwege und Ski-Lift vor der Haustüre
- Großer Wohn-/Ess- und Kochbereich mit neuwertiger Ausstattung
- Modernes Bad mit Fenster und Regendusche
- Nutzung auch als Ferienwohnung möglich (Mobiliar kann auf Wunsch abgelöst werden)
- Großer Hobbyraum mit Duschbad (Ankauf eines zweiten Hobbyraums mit Duschbad auf Anfrage möglich)
- Kleine Wohnanlage
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1992, welches im beliebten und idyllischen Farchant, einem ganzjährigen Ferienort bei Garmisch-Partenkirchen, liegt.
Die liebevoll, im Landhausstil eingerichtete Wohnung besticht durch ihr offenes und helles Wohnkonzept sowie eine gemütliche und entspannende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Sie verfügt über einen sonnigen, schön eingewachsenen Garten mit großer Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung, welcher im Sinne eines Sondernutzungsrechtes alleinig mitgenutzt werden kann.
Erdgeschoss - Sie betreten die Maisonette-Wohnung über einen freundlichen Eingangsbereich mit reichlich Platz für Ihre Garderobe sowie weiteres Mobiliar. Besonders hervorzuheben ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher mit einer Fläche von mehr als 36 m² sehr großzügig gestaltet ist. Sehr liebevoll eingerichtet und mit vielen Details ausgestattet, bildet er das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auch auf die angrenzende Sonnenterrasse und in den knapp 280 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein lichterfülltes Schlafzimmer, aus welchem Sie ebenfalls Zutritt auf die Terrasse haben, sowie über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Untergeschoss - Über eine Wendeltreppe gelangen Sie schließlich in den zweiten Teil der Wohnung. Ein ca. 21 m² großer Hobbyraum mit separatem Ein- und Ausgang und einem sehr ansprechend gestaltetem Duschbad und WC eignet sich hervorragend als Gäste-oder Arbeitszimmer. Ein großer Kellerraum vervollständigt das Wohnungsangebot.
Verfügbarkeit - Die Immobilie wird seit einigen Jahren als Ferienwohnung genutzt und ist bei den Feriengästen aufgrund der begehrten Lage und liebevollen Ausstattung sehr beliebt. Die Wohnung kann als Ferienwohnung weitergeführt werden oder vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Sie wird nach Vereinbarung frei und eignet sich aufgrund Ihres Grundrisses besonders für Paare. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar abgelöst werden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
- Massivbauweise
- Bauweise und Ausstattung im Landhausstil
- Fußbodenheizung (Erdgas)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Wohnungs- und Innentüren aus Eichenholz
- Italienische Natursteinfliesen in Wohnzimmer, Küche und Bädern
- Schlafzimmer mit Laminat/Teppichboden ausgestattet
- Moderne, neuwertige Einbauküche mit Bora Induktionskochfeld
- Bad und Gäste WC (im EG) 2015 komplett modernisiert
- Untergeschoss für Büro oder Gäste nutzbar
- Duschbad im UG
- Großer Kellerraum
- Satelliten-/Kabel-TV
- Gemeinsamer Wasch-und Trockenraum mit eigenem Anschluss
- Ein Duplex-Stellplatz (unten)
Die oberbayerische Gemeinde Farchant gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen und liegt idyllisch am Fuße der Alpen. Farchant zeichnet sich vor allem durch das wunderschöne Bergpanorama, die gute Erreichbarkeit und unzählige Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe des Objekts durchquert die Loisach den Ort und lädt im Sommer zum Erfrischen ein.
Herrliche Wanderwege beginnen hier direkt vor der Haustüre. Egal ob eine kleine Wanderung zu den Kuhfluchtwasserfällen, zum Pflegersee oder zur Burgruine Werdenfels, oder größere Bergtouren wie der Königstand können direkt von der Wohnung aus gegangen werden. Bei Mountainbikern sind die Wege zur Stepbergalm, Ennigalm oder Esterbergalm sehr begehrt. Nach der Bergtour bietet das Warmfreibad Farchant mit mehreren Becken und Rutschen eine optimale Erfrischung für Groß und Klein. Im Winter ist der Skilift Am Ried oder natürlich der Hausberg in Garmisch auch schnell zu erreichen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten die gut erreichbaren umliegenden Seen, wie der Kochel-, Walchen- oder Staffelsee, das berühmte Schloss Linderhof und natürlich die City von Garmisch-Partenkirchen. Neben den zahlreichen Bewegungsmöglichkeiten in der Umgebung gibt es auch einen Sportverein mit einem breiten Angebot.
Kulinarisch ist auch einiges geboten: Neben mehreren italienischen Restaurants gibt es aber natürlich auch traditionell bayerische Kost in den umliegenden Hotelrestaurants wie dem Föhrenhof oder dem Hotelgasthof Alter Wirt.
Über die A95 genauso wie mit der Bahn gelangt man schnell in die bayerische Landeshauptstadt. Für Fluggäste kommen die Flughäfen in München und Innsbruck gleichermaßen in Frage.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
+++ Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!+++
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