Maisonettewohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhige Lage im Münchner-Südosten mit vielen Grünflächen und guter Infrastruktur
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, S-Bahn Neubiberg)
- Exklusive Wohnanlage mit nur 6 Parteien
- Großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen
- Offenes Wohnkonzept mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse und Balkon
- Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation
- Zeitnahe Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten, die im Jahr 2015 errichtet wurde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien-und Zweifamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und überzeugt durch ihre ruhige, idyllische Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Die untere Etage bildet das Herzstück des Wohnens: Ein einladender Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, inklusive schönem Ausblick und angenehmem Schatten durch die Markise. Große Fensterflächen in Kombination mit edlem Eiche-Parkett verleihen dem Wohnbereich eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die zeitlose Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Ein weiterer Balkon in Westausrichtung, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, erweitert die Außenflächen und bietet zusätzliche Rückzugsorte, perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Das stilvolle Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zwei Dachfenster sorgen für eine angenehme Belichtung, während Badewanne und Dusche höchsten Komfort bieten.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Dachstudio, das vielseitig nutzbaren Raum schafft – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Elektrische Außenrollos sorgen auch hier für ein angenehmes Raumklima in den warmen Monaten. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien.

Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für eigene Geräte zur Verfügung. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation. Die Wohnung ist nach Vereinbarung im Spätsommer verfügbar und stellt durch die gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und Grundriss eine seltene Gelegenheit am Markt dar, sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

- Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturreglern
- Weiße Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Großflächige Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien
- Weiße Innentüren
- Eiche-Parkettboden im Wohn/Essbereich
- Zeitlose Einbauküche mit braunen Fronten und Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Dunstabzug)
- Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC (Hersteller Kaldewei und Grohe)
- Teppichboden im Schlafzimmer (OG) und im Dachstudio
- Balkon und Terrasse mit Aluminiumgeländer
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschkeller mit Anschluss der eigenen Geräte
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation