Die eigene Immobilie ist nicht nur ein Zuhause und ein Ort, mit dem man viele liebevolle Erinnerungen verbindet, sie ist auch eine wichtige Investition für die Zukunft. Und mit den Jahren des Älterwerdens tun sich oftmals Fragen auf, wie man die Immobilie am besten nutzt, um die eigenen Bedürfnisse im Alter zu erfüllen. Da es um große Vermögenswerte geht, ist es empfehlenswert, sich frühzeitig Gedanken über finanzielle Sicherheit, Freiheit und Komfort zu machen.

Dieser Lebensabschnitt ist mit vielen Überlegungen und Entscheidungen verbunden und wir möchten Ihnen im Folgenden einen kurzen und kompakten Überblick über die bekanntesten Möglichkeiten geben. Jede dieser Optionen hat ihre Vor- und Nachteile, und es ist wichtig, dass Sie diejenige auswählen, die am besten zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen passt. Wichtig: Hier gibt es kein Richtig oder Falsch, es geht darum herauszufinden, was für Sie die beste Lösung ist.

1. Eintragung eines Wohn- oder Nießbrauchrechts

Dies bedeutet, Sie übertragen die Immobilie an eine andere Person, beispielsweise Ihre Erben, behalten jedoch das lebenslange Recht, die Immobilie zu nutzen und zu bewohnen, oder Erträge aus der Immobilie zu erhalten. Ein Nießbrauchrecht ist v.a. dann sinnvoll, wenn Sie nicht mehr selbst in der Immobilie wohnen können oder wollen, Sie aber von einem Mitspracherecht und Erträgen profitieren möchten.

2. Umwandlung der Nutzung

Je nach Art der Immobilie und ihrer Lage können Sie diese in eine andere Art von Immobilie umwandeln. Zum Beispiel könnten Sie ein großes Haus in ein Mehrgenerationenhaus oder mehrere Mietwohnungen aufteilen, oder eine Gewerbeimmobilie in ein Wohngebäude umwandeln. Dies erfordert möglicherweise Renovierungsarbeiten und die Einholung von Genehmigungen, kann aber zu einer Wertsteigerung der Immobilie und weiteren Einkünften führen.

3. Vermieten

Falls Sie in Betracht ziehen, Ihre Immobilie zu vermieten, können Sie dadurch regelmäßige Einnahmen erzielen, die Ihnen helfen, Ihren Lebensunterhalt zu bestreiten, oder ein zusätzliches Einkommen zu generieren. Dabei muss allerdings bedacht werden, dass man sich um Vermietung und Wartung kümmern muss. Darum kann man sich selbst kümmern, oder einen Immobilienverwalter beauftragen.

4. Verkaufen

Natürlich besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös für Ihren Ruhestand zu nutzen, von Wohnen über Reisen bis hin zur Finanzierung von Pflegeleistungen.

5. Immobilienverrentung

Bei den verschiedenen Formen der Immobilienverrentung verkaufen Sie Ihre Immobilie ganz oder teilweise, behalten jedoch das Recht, weiter in dieser wohnen zu bleiben. Diese Option kann sinnvoll sein, wenn Sie das Eigenkapital Ihrer Immobilie für andere Zwecke nutzen möchten.

Den Verkaufserlös erhalten Sie als Einmalzahlung und/oder in monatlichen Raten. Dabei gibt es die verschiedensten Möglichkeiten, die gegeneinander abgewogen werden sollten. Neben den „klassischen Formen“ wie der Leibrente oder des Wohnungsrechts gibt es auch die Möglichkeit, seine Immobilie vom Käufer gleichzeitig lebenslang anzumieten (Rückmietverkauf).

6. Alterseigentumsdarlehen

Es gibt verschiedene Arten von Darlehen, die in Frage kommen, wenn man seine Immobilie beleihen möchte, z.B. Hypothek bzw. Grundschuld oder diverse Sonderformen. Dies ermöglicht es Ihnen, gegen den Wert Ihrer Immobilie zu leihen, während Sie weiterhin darin wohnen. Die Darlehenssumme wird erst fällig, wenn Sie die Immobilie verlassen oder verkaufen. Diese Option kann älteren Menschen helfen, finanzielle Mittel für den Ruhestand freizusetzen.

Gar keine einfache Entscheidung, oder? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Sie für Ihre konkrete Situation und Ihre Immobilie zu beraten, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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