Doppelhaushälfte in Haar

+++ HIGHLIGHTS +++

- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage am Ende einer Stichstraße
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Nähe S-Bahn Station Haar
- Zweifamilien- / Mehrgenerationenhaus mit Potenzial, auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Großer, idyllischer Garten mit Nebengebäude und Gewächshaus
- Voll unterkellert
- Weiterer An- oder Neubau im Rahmen des Bebauungsplanes möglich
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ Objektbeschreibung +++

Das von uns angebotene charmante Ein-oder Zweifamilienhaus in Haar befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit gewachsenem Umfeld und bietet mit seinem Baujahr 1953 eine solide und charaktervolle Bausubstanz. Das Objekt eignet sich hervorragend für Modernisierungen und Weiterentwicklungen. Es präsentiert sich derzeit als Haus im Dornröschenschlaf, das darauf wartet, mit neuen Ideen und zeitgemäßer Gestaltung wieder zum Leben erweckt zu werden. Dabei zeigen insbesondere das solide Fundament sowie Beispiele aus der direkten Nachbarschaft, welches Potenzial in einem möglichen Ausbau oder auch im Rahmen eines Neubaus gemäß Bebauungsplan steckt. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne über uns.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige, sonnige Grundstück mit rund 520 m², das dank seiner idealen Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag über viel Licht bietet und einen weitläufigen Garten umfasst.

Die Wohnfläche von etwa 126 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten auf zwei Etagen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulassen, sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Beide Einheiten präsentieren sich mit klassisch funktionalen Grundrissen, angenehmer Belichtung und viel Gestaltungspotenzial. Traditionelle Elemente wie Holzverkleidungen, sichtbare Dachschrägen und liebevoll gearbeitete Einbauten, wie ein moderner Kachelofen verleihen den Räumen einen warmen, wohnlichen Charakter. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche sowie weitere Wohnräume entsprechen in großen Teilen dem Charme des Baujahrs und können durch Modernisierungen an zeitgemäße Ansprüche angepasst werden. Auch das Obergeschoss bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild über beide Wohneinheiten hinweg ergibt.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieses Angebots. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten schafft eine idyllische Atmosphäre mit viel Privatsphäre und bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ebenfalls ist ein Keller mit Waschküche sowie zwei separaten Kellerabteilen im Angebot enthalten. Der Keller entspricht dem Baujahr des Hauses und weist die für diese Bauzeit typischen baulichen Eigenschaften auf. Eine Einzelgarage mit Platz für Werkstatt oder Holzlager direkt am Haus ergänzt das Angebot komfortabel.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Modernisierungen und Weiterentwicklungen, wobei insbesondere das solide Fundament sowie Beispiele aus der direkten Nachbarschaft zeigen, welches Potenzial in einem möglichen Ausbau steckt.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine begehrte Wohnlage in Haar, eine großzügige Grundstücksfläche, viel Charme sowie wertvolles Entwicklungspotenzial. Es bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Charakter und einem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Erdgeschoss
- Zweifachverglaste Holzfenster mit Fensterläden
- Holzböden und Stäbchenparkett
- Teppichboden im Wohnzimmer
- Holzeinbauküche mit Elektrogeräten
- Bad weiß gefliest mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Einzel-Gasöfen in den Räumen

Obergeschoss
- Zweifachverglaste Holzfenster mit Fensterläden
- Holzboden und Stäbchenparkettböden
- Kachelofen und Einzel-Gasöfen
- Holzeinbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC