Doppelhaushälfte in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Gefragte und ruhige Wohnlage in Milbertshofen-Am Hart, in der verkehrsberuhigten Siedlergemeinschaft Kaltherberge
- Sehr gute Infrastruktur mit optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung (U-Bahn Am Hart)
- Sonniges Grundstück in Süd-Ausrichtung
- Großzügiger Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung
- Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten und Freisitz
- Zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder im Obergeschoss
- Zwei Dachgeschosszimmer mit Entwicklungspotenzial
- Große Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir wurden exklusiv mit dem Verkauf einer gepflegten Doppelhaushälfte auf einem ca. 330 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage beauftragt. Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten sowie soliden Zustand. Das Haus befindet sich in der Kaltherberge Siedlergemeinschaft in einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr, und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, das insbesondere für Familien sehr attraktiv ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120m² und insgesamt sechs Zimmern überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt mit einem freundlichen Eingangsbereich, der mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist und in die einzelnen Wohnbereiche überleitet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-WC mit Fenster, welches sehr ansprechend gestaltet ist.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit und wird durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch erweitert. Dieser verfügt über einen Holzdielenboden sowie einen Kamin und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Das separate Esszimmer mit Kamin bildet einen weiteren gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende, moderne Einbauküche mit hellen Fronten fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Eine Visualisierung zeigt zudem die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer offenen Wohnküche umzugestalten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Während das Hauptschlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet ist, wurde im zweiten Schlafraum Laminat verlegt. Die beiden Tageslichtbäder präsentieren sich modern und hell gefliest: Ein Badezimmer verfügt über eine „Artweger“ Duschbadewanne mit komfortablem Einstieg. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich flexibel als Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte nutzen lassen. Im gesamten Wohn- und Essbereich sowie in der Küche sorgt hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über zusätzliche ca. 130 m² Nutzfläche. Ein Hobbyraum eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder für Freizeitaktivitäten. Die vorhandene Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 stellt eine solide technische Grundlage dar.

Der sonnige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die großzügige Einzelgarage mit ca. 26 m² verfügt über ein elektrisches Garagentor sowie einen direkten Zugang zum Freisitz und erhöht damit den Wohnkomfort zusätzlich. Ergänzend bietet die abgeschlossene Hofeinfahrt mit Tor Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei und steht neuen Eigentümern zeitnah zur Verfügung.

- Massive Bauweise
- Öl-Heizung 2005
- Zusätzliche Wärmedämmung auf der Nord- und Ostseite
- Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Moderne Einbauküche mit hellen Fronten
- Kamin im Esszimmer
- Gäste-WC – modern hell gefliest mit Fenster
- Stäbchenparkett in Küche, Wohn- und Esszimmer
- Fliesen im Eingangsbereich und Gäste-WC
- Teppich im Schlafzimmer
- Laminat im 2. Schlafraum und im Dachgeschoss
- Beide Tageslichtbäder modern hell gefliest, ein Bad mit begehbarer Badewanne und Glasduschwand, zweite Bad mit Dusche
- Wintergarten Holzdielenboden
- Einzelgarage - 26 qm: elektrisches Garagentor + eigener Zugang zum Freisitz
- Hofeinfahrt mit Tor: Platz für 2 Autos
- Außenöltank: 7000l