Reiheneckhaus in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive, ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung von München-Hadern
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit fußläufig erreichbarer U-Bahn-Station Großhadern (U6)
- Sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Charmantes Reiheneckhaus mit besonderem Wohlfühlambiente und liebevoll ausgewählten Details
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und optimales Grundrisskonzept mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein idyllisch angelegter Garten in sonniger Südausrichtung
- Wertvolles Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – ideal für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses charmante Reiheneckhaus mit Einzelgarage in gefragter Wohnlage von Hadern präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahn-Station Großhadern ist bequem fußläufig erreichbar. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, liebevoll gestalteten Details sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein idyllisch angelegter Garten in sonniger Südausrichtung verleihen dem Zuhause eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Das Haus empfängt Sie mit einem ansprechend bepflanzten Vorgarten, einer charmanten Rundbogen-Haustür sowie einem einladenden Eingangsbereich, wodurch der liebevolle Charakter des Hauses hervorgehoben wird. Zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Kaminofen mit stilvollem Design und integrierter Sitzbank sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse schaffen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. An die Südterrasse grenzt der idyllisch gestaltete, gepflegte Garten mit Baumbestand, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine zweite, überdachte Terrasse, die ebenfalls vom Essbereich aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Massivholz-Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier hell gestaltete Schlafräume mit gepflegtem Parkettboden. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit schönem Blick in den eigenen Garten. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Ein weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC unterstreicht den hohen Komfort des Hauses.

Das Dachgeschoss dient derzeit als Stauraum, bietet jedoch wertvolles Ausbaupotenzial. Die bestehende Nutzfläche kann nach individuellen Bedürfnissen in einen weiteren Schlafbereich oder ein großzügiges Dachstudio umgebaut werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein beheizter Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Fitnessraum, Atelier oder Heimkino – sowie eine Sauna mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Zudem befinden sich hier funktionale Räumlichkeiten wie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Abstellraum. Eine Einzelgarage mit eigener Hofeinfahrt komplettiert dieses attraktive Angebot in Hadern. Dieses großzügige Reiheneckhaus vereint ein charmantes Wohnambiente mit hohem Komfort und stellt damit das ideale Zuhause für Familien dar.

Wir freuen uns, Ihnen die zahlreichen Besonderheiten dieser Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen!

- Zentralheizung mit Gas aus dem Jahr 2022
- Drainage mit Sickergrube angelegt in 2021
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sicherheitsgriffen sowie elektrischen Rollläden
- Weiße Rundbogen-Haustür aus Eichenholz
- Braune Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Ahorn-Parkettboden in den Schlafräumen im Obergeschoss
- Gemütlicher Kaminofen mit Sitzbank im Wohnbereich
- Separate Küche mit gepflegter Massivholz-Einbauküche und Elektrogroßgeräten
- Großes Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC im Obergeschoss
- Duschbad mit Tageslicht, Waschbecken und WC im Obergeschoss
- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Einbauschrank im Eingangsbereich und Spiegelschrank im Flur des Obergeschosses
- Sauna mit Dusche im Untergeschoss
- Funktionale Nebenräume im Untergeschoss: großzügiger Abstellraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Heizungsraum sowie beheizter Hobbyraum
- Dachgeschoss mit wertvoller Nutzfläche und Ausbaupotenzial (Leerrohre von Unter- bis Dachgeschoss)
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und eigener Hofeinfahrt