Reiheneckhaus in Unterschleißheim

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Wohnlage in Unterschleißheim
- Gute Infrastruktur mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Gepflegter Garten mit schöner Terrasse in Süd-West- Ausrichtung
- Junges Baujahr, modernes Erscheinungsbild
- Durchwegs vom Eigentümer bewohnt, sehr gepflegt
- Hoch- und neuwertige Ausstattung
- Modern ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Offene, lichtdurchflutete Räume
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie
- Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Zugang ins Haus

Die Kaufpreiszusammensetzung erfolgt im Wertansatz zu 935.000 € für das Haus und zu 40.000 € für die beiden TG-Stellplätze. Das Haus und die Stellplätze sind grundbuchrechtlich miteinander verbunden, somit ergibt sich der Inseratspreis von insgesamt 975.000 €.

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von Immosmart angebotene attraktive Reiheneckhaus wurde um den Jahreswechsel 2015/2016 fertiggestellt und befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Unterschleißheim. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und eine Nutzfläche von ca. 44 m², die sich auf vier Etagen verteilen.

Das Haus bietet Ihnen insgesamt 5,5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, die sich einen Balkon in Süd-Ausrichtung teilen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein tolles Raumgefühl und verfügt neben dem großen Eltern-Schlafbereich inkl. Badezimmer über eine Galerie, welche als offenes Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, aktuell als Kinderzimmer genutzt, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das Haus zeichnet sich durch eine hoch- und neuwertige Ausstattung aus. Die Böden sind mit Parkett oder Fliesen belegt, die Fenster sind dreifach verglast und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel haben möchten. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen.

Dieses Reiheneckhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein modernes, gepflegtes und komfortables Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück!

- Massive Bauweise mit „weißer Wanne“
- Bodenplatte und Kellerwände aus Stahlbeton
- Energieeffizienzstandard: KfW70
- Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- LED-Einbau-Deckenstrahler im OG
- 6 LAN-Dosen intelligent im Haus verteilt
- Heizungsanlage als Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Etagen
- Badezimmer im UG mit Waschmaschinen/ Trockner-Anschluss, Dusche,
Waschbecken, WC
- Badezimmer im OG mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC
- Badezimmer im DG mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
- Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage
- 2 Tiefgaragenstellplätze, 1 davon mit Wallbox
- Fahrradunterstand im TG-Einfahrtsgebäude