Baujahr

2016

Zimmer

5.5

Wohnfläche

136m²

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-BEZ66-3
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Lohhof, Kreis München) 85716 Unterschleißheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    163 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Gartenfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Tiefgarage
    (Anzahl: 2)
  • Heizkosten netto
    98,00 EUR
  • Heizkosten
    98,00 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Wohnlage in Unterschleißheim
- Gute Infrastruktur mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Gepflegter Garten mit schöner Terrasse in Süd-West- Ausrichtung
- Junges Baujahr, modernes Erscheinungsbild
- Durchwegs vom Eigentümer bewohnt, sehr gepflegt
- Hoch- und neuwertige Ausstattung
- Modern ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Offene, lichtdurchflutete Räume
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie
- Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Zugang ins Haus

Die Kaufpreiszusammensetzung erfolgt im Wertansatz zu 935.000 € für das Haus und zu 40.000 € für die beiden TG-Stellplätze. Das Haus und die Stellplätze sind grundbuchrechtlich miteinander verbunden, somit ergibt sich der Inseratspreis von insgesamt 975.000 €.

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von Immosmart angebotene attraktive Reiheneckhaus wurde um den Jahreswechsel 2015/2016 fertiggestellt und befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Unterschleißheim. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und eine Nutzfläche von ca. 44 m², die sich auf vier Etagen verteilen.

Das Haus bietet Ihnen insgesamt 5,5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, die sich einen Balkon in Süd-Ausrichtung teilen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein tolles Raumgefühl und verfügt neben dem großen Eltern-Schlafbereich inkl. Badezimmer über eine Galerie, welche als offenes Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, aktuell als Kinderzimmer genutzt, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das Haus zeichnet sich durch eine hoch- und neuwertige Ausstattung aus. Die Böden sind mit Parkett oder Fliesen belegt, die Fenster sind dreifach verglast und die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel haben möchten. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen.

Dieses Reiheneckhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein modernes, gepflegtes und komfortables Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück!

Ausstattung

- Massive Bauweise mit „weißer Wanne“
- Bodenplatte und Kellerwände aus Stahlbeton
- Energieeffizienzstandard: KfW70
- Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- LED-Einbau-Deckenstrahler im OG
- 6 LAN-Dosen intelligent im Haus verteilt
- Heizungsanlage als Wasser-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Etagen
- Badezimmer im UG mit Waschmaschinen/ Trockner-Anschluss, Dusche,
Waschbecken, WC
- Badezimmer im OG mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC
- Badezimmer im DG mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
- Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage
- 2 Tiefgaragenstellplätze, 1 davon mit Wallbox
- Fahrradunterstand im TG-Einfahrtsgebäude

Lage

Die Stadt Unterschleißheim, als größter Ort des Landkreises München, bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur. Schnell im Grünen und doch in Stadtnähe liegt.
Diverse Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden.
Zudem sind viele bedeutende Unternehmen in Unterschleißheim angesiedelt, wie beispielsweise BMW und Linde und somit für zahlreiche Arbeitnehmer interessant.
Die idyllische Kleinstadt bietet besonders für Familien mit ihren Grünanlagen und Parks den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Sommertage laden zum Schwimmen, einem Ausflug in den Biergarten oder ausgiebigen Spaziergängen im Valentinspark ein.
Zudem gibt es verschiedene Seen, ein Schwimmbad und Kino, Fitnessstudios und zahlreiche weitere Angebote in unmittelbarer Nähe, um Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten zu können.
Die A92 und A99 erreichen Sie mit dem PKW in kürzester Zeit. Ebenso führt die B13 von München über Unterschleißheim bis nach Würzburg. Drei innerörtliche Buslinien verbinden das Wohn- und Gewerbegebiet mit den beiden S-Bahnstationen und der U-Bahn in Garching (U6).
Den Flughafen erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto, die Münchner Innenstadt ebenfalls in ca. 20 Minuten. Die S1 bringt Sie in gut 25 Minuten zum Hauptbahnhof und in 20 Minuten zum Flughafen. Die S-Bahn-Haltestelle ist mit dem Fahrrad ca. 3 Minuten entfernt; ideal für alle Pendler zum Flughafen oder in die Innenstadt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Galerie
Grundriss UG

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    60,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,90 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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Immosmart Makler Team München
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