Baujahr

1986

Zimmer

5

Wohnfläche

146m²

Gesamtpreis

3.180,00 EUR

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-LTS31
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    80995 München / Feldmoching
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    172 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Kaltmiete
    2.980,00 EUR
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    9.240,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Gesamtpreis
    3.180,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Wohngegend mit hohem Grünanteil
- Gute Nahversorgung und vielfältiges Freizeitangebot
- Schnelle Anbindung über S-Bahnstation München-Fasanerie (fußläufig ca. 5 Minuten entfernt)
- Erstbezug nach Modernisierung und Renovierung
- Neue, moderne Einbauküche
- Helle Räumlichkeiten und ansprechender Grundriss mit idealer Raumausnutzung
- Vielseitig nutzbares Dachstudio mit Dachgauben und beheizter Hobbyraum im Keller
- Zwei Balkone in Ost und West Ausrichtung
- Idyllischer, pflegeleichter Garten mit Terrasse und Freisitz in Westausrichtung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das von uns zur Miete angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung nahe dem Lerchenauer See in Feldmoching. In dieser Lage profitieren Sie einerseits von der grünen, naturnahen Umgebung und genießen andererseits alle Annehmlichkeiten der Stadt in kurzer Distanz.

Das großzügig gestaltete Haus wurde im Jahre 1986 errichtet und im Zuge einer umfassenden Modernisierung Ende 2023 auf einen gehobenen Stand gebracht. Neben einem hohen Platzangebot von fünf Zimmern besticht das geräumige Haus vor allem durch seinen schön eingewachsenen Garten mit Terrasse in optimaler Westausrichtung. Besonders an sonnigen Sommertagen lädt dies zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort.

Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen Windfang, welcher durch eine
Glasfront vom Wohnbereich abgetrennt ist. Der angeschlossene Flur leitet Sie in sämtliche Räume dieser Etage. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete, elegante Wohn-/ Essbereich, welcher mit einer Fläche von rund 32 m² sehr großzügig gestaltet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und zum Garten, wo sich eine zusätzliche Fläche für einen Freisitz befindet – ideal für gemütliches Grillen. Die Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Eine Garderobe sowie ein barrierefreies Duschbad mit Tageslicht im Eingangsbereich vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss: Über ein zentrales Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Angefangen von einem hellen Schlafzimmer mit kleinem Balkon gelangen Sie über einen Flur auf die andere Seite des Geschosses. Hier befinden sich zwei identische Zimmer, die nach Belieben als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Räume verfügen über einen direkten Balkonzugang. Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung vervollständigt dieses Stockwerk.

Dachgeschoss: Auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit rund 22m², welches Ihnen zusätzliche, wertvolle Flächen bietet. Zwei gegenüberliegende Dachgauben sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und Atmosphäre.

Untergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert. Neben einem Heizungs-, Vorrats- und Waschraum mit einer integrierten Dusche steht Ihnen hier außerdem ein großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, modernisierten und frisch renovierten Zustand und eignet sich vor allem für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.

Verfügbarkeit: Das Objekt ist frei und ab sofort für Sie verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses besonderen Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen. Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour.

Ausstattung

- Sanierung und Modernisierung Ende 2023
- Gas-Zentralheizung (2004)
- Dreifachverglaste Holzfenster
- Moderne Haustür mit Dreifachschließanlage
- Neu eingebaute, weiße Holztüren und zwei Milchglas-Schiebetüren
- Massives und dreifach geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Moderne, hellbeige Fliesen in der Küche sowie im Duschbad im EG
- Neue und moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogroßgeräten
- Barrierefreies Duschbad mit Tageslicht, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und
Handtuchheizkörper im EG
- Badezimmer im OG mit Dusche, Waschbecken und Badewanne, raumhoch hellbeige gefliest
- LAN-Netzwerkverkabelung auf allen Ebenen
- Glasfaseranschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Vollunterkellert mit großem Hobbyraum

Lage

Feldmoching liegt im Norden Münchens und ist für seine individuellen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und seine Naturnähe bekannt. Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen beispielsweise der Lerchenauer-, Fasanerie- und der Feldmochinger-See sowie das Olympiagelände zur Verfügung.
Aufgrund des hohen Freizeitwerts bei gleichzeitiger Nähe zu großen, international tätigen Konzernzentralen und diversen Arbeitgebern sowie einer guten Infrastruktur, ist Feldmoching ein Wohnviertel, welches sich immer größerer Beliebtheit erfreut und ein aufstrebendes Viertel darstellt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und der beliebte See-Biergarten am Fasanerie See sind in Kürze erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum bietet weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Über die S-Bahnstationen München-Fasanerie (S1) oder München-Feldmoching (S1), die U-Bahnstation Olympia-Einkaufszentrum (U1, U3 U7, U8) sowie die Bus-Station Fasanerie (175, N71) ist ein guter Anschluss an den MVV gegeben und Sie gelangen in die Münchener City in ca. 25 Minuten. Zudem stellt die S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung zum Flughafen in nur 30 Minuten dar.
Den Mittleren Ring erreichen Sie in kurzer Fahrzeit und haben so Anschluss an die Autobahnen A8 nach Westen und Süden, die Autobahn A9 nach Norden mit Anbindung an den Flughafen und die A92 sowie die A94 in Richtung Osten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    149,76 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 149,70 kWh/(m²·a)

Virtueller Rundgang

Sie können sich durch Ziehen mit Ihrer Maus frei in der Immobilie umsehen.

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