Dachgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS+++

- Attraktive und ruhige Lage im Münchner Norden
- Nähe zur U-und S-Bahn (S1/U2) sowie zum Feldmochinger See und Fasaneriesee
- Gepflegte Doppelhaushälfte mit nur 3 Wohneinheiten (WEG mit 9 Einheiten)
- Großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon in sonniger West-Ausrichtung
- Funktionale Einbauküche
- Geräumige Diele mit praktischem Abstellraum
- Großes Tageslichtbad
- Kurzfristige Verfügbarkeit

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die von uns exklusiv angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964. Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Wohnung neu geschaffen, wodurch ein ansprechendes Wohnensemble mit besonderem Charakter entstanden ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch gemütliche Dachschrägen, eine große Fensterfront und den direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon entsteht ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick sowie sonnige Nachmittags- und Abendstunden, ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die angrenzende Küche ist hell und freundlich gestaltet und mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Küche offen zum Wohn-Essbereich zu gestalten, ein entsprechender Vorschlag ist im Exposé enthalten.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad überzeugt mit angenehmer Größe und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich wurde kürzlich mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Küche und Bad sind jeweils mit pflegeleichten Fliesen versehen, die praktisch im Alltag sind.

Zusätzlich stehen neben einer praktischen Abstellkammer, ein separater Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und ein gepflegter Garten zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz in der ebenerdigen Garage rundet das Angebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, Potenzial für Gestaltungsideen, viel Helligkeit und das besondere Flair einer Dachgeschosswohnung. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine charmante Immobilie in ruhiger Lage suchen.

- Ausbau des Dachgeschosses 1996 auf Bestandsgebäude (1964)
- Ziegelbauweise
- Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Wohn- und Schlafbereich mit Vinylboden in Holzoptik
- Einbauküche inkl. Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Spüle
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Spiegel
- Duplexstellplatz (unten Ebene)
- Gegensprechanlage
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum mit Anschluss der eigenen Geräten
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeit
- Fahrradkeller