Erdgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Gefragte Wohnlage in Bogenhausen-Denning nahe dem Englischen Garten und der Isar
- Vielfältige Infrastruktur und zahlreiche Parkanlagen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung
- Komfortable Anbindung über die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Englschalking (S6), U-Bahn-Station Arabellapark (U4) sowie mehrere Bus- und Tramlinien
- Große, sonnige Süd-Ost-Terrasse in ruhiger Ausrichtung zum Innenhof mit eigenem Gartenanteil und Bepflanzungsmöglichkeiten
- Lichterfüllte Räumlichkeiten, große Fensterfronten und besonderes Wohnambiente
- Ansprechende Grundrissgestaltung mit offener Wohnküche und optimalen Möblierungsmöglichkeiten
- Kurzfristige Verfügbarkeit – attraktive Option für Eigennutzer und Kapitalanleger

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese attraktive 2-Zimmer-Hochparterrewohnung vereint eine begehrte Wohnlage in Bogenhausen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Eingebettet in einer gewachsenen Nachbarschaft mit der Nähe zum Englischen Garten sowie zum urbanen Stadtleben, überzeugt die Immobilie durch ihren durchdachten Grundriss, eine sonnige Süd-Ost-Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie Potenzial für persönliche Gestaltungsideen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das offene Raumkonzept in Kombination mit der großen Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teils überdachte Terrasse mit ruhiger Innenhofausrichtung – ein idealer Ort, um erholsame Stunden im Freien zu genießen.

Der angrenzende Gartenanteil steht im alleinigen Sondernutzungsrecht und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren persönlichen Entspannungsort zu schaffen. Der offene Kochbereich mit heller Einbauküche und funktionalen Elektrogroßgeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht das offene Grundrisskonzept. Das gemütliche Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC.

Ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum runden unser attraktives Kaufangebot ab. Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der begehrten Lage profitieren und ihre individuellen Gestaltungsideen umsetzen möchten.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, die vielen Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

- Zentralheizung mit Fernwärme
- Weiße Holzfenster mit Zweifachverglasung und manuellen Rollläden
- Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
- Badezimmer mit hellen Fliesen, Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Helle Einbauküche mit gepflegten Elektrogroßgeräten: Backofen, Cerankochfeld und Kühl-/Gefrierkombination
- Süd-Ost-Terrasse mit Gartenanteil im alleinigen Sondernutzungsrecht
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellplatz