Baujahr

1970

Zimmer

1

Wohnfläche

30m²

Gesamtpreis

99.000 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-BWA14
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obermenzing) 81247 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    30 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    1
  • Wohneinheiten
    32
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Kaufpreis
    99.000 EUR
  • Hausgeld
    204 EUR
  • Erbpacht
    69,00 EUR
  • Heizkosten netto
    41,00 EUR
  • Heizkosten
    41,00 EUR
  • Gesamtpreis
    99.000 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Ruhige Lage mit Nähe zum Schloss Nymphenburg
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Gepflegtes Wohnhaus mit nur 3 Etagen
- Ansprechender Grundriss
- Helle Räumlichkeiten durch große Fensterfläche
- Separate Küche
- Sonnige Ost-Loggia in ruhiger Ausrichtung zum Garten
- Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung
- Langjähriges & zuverlässiges Mietverhältnis
- Überschaubare Erbpacht

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Das exklusiv von Immosmart angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet attraktiven Wohnraum in einer begehrten Lage.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und eine ansprechende Loggia in Ost-Ausrichtung. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich verfügt über einen hochwertigen Stäbchenparkettboden, wodurch ein warmes und gemütliches Ambiente geschaffen wird. Die Einbauküche ist mit einem Kochfeld, einer Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist mit baujahrestypischen Fliesen versehen und beinhaltet eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Besonders hervorzuheben ist die nach Osten ausgerichtete Loggia, die sich zum ruhigen Innenhof öffnet. Der sonnige Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Nymphenburg, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss bietet.
Die gute Verkehrsanbindung und die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station ermöglichen eine bequeme Mobilität in der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.

Ein geräumiges Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist langfristig und zuverlässig vermietet, daher richtet sich unser Immobilienangebot an Kapitalanleger oder auch spätere Eigennutzer, die von dieser begehrten Lage profitieren möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Lärmschutzmauer zur Bahnlinie
- Große Grundstücksfläche
- Weiße Schallschutzfenster (2010)
- Weiße Zimmertüren
- Stäbchenparkettboden im Wohn-/Schlafraum
- Zweckmäßige Einbauküche mit Kochfeld, Spüle und Kühlschrank
- PVC-Boden in Küche und Flur
- Apartment inkl. Badezimmer umfassend renoviert (2010)
- Bad baujahrestypisch gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet
- Kabelanschluss
- Wasch-/ Trockenraum im Keller

Lage

Obermenzing ist als eines der gehobenen Villen-Viertel in München bekannt. Eingerahmt von dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg erfreut sich der Stadtteil großer Beliebtheit. Auch die Würm mit ihren malerisch bewachsenen Ufern trägt dazu bei, dass die Lebens- und Freizeitqualität in Pasing-Obermenzing besonders hoch ist.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten befinden sich im nahen Umfeld des Objekts. Für Shoppingliebhaber bieten sich die bekannten Pasing Arcaden mit zahlreichen weiteren Geschäften an. Verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in angenehmer Erreichbarkeit. Für die Kinder stehen zudem rund um das Objekt viele Grünflächen und Spielplätze zur Verfügung.

Besonders beliebt zur Freizeitgestaltung ist der Nymphenburger Schlosspark mit seinen beeindruckenden Wasser- und Grünanlagen, dem Botanischen Garten sowie einem Naturkundemuseum. Er eignet sich -neben diversen Sportvereinen- ideal zur sportlichen Betätigung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein.

Für Radfahrer ergeben sich traumhafte Radtouren entlang der Würm oder auch hinaus in die südwestlichen Erholungsgebiete Münchens. Das Objekt befindet sich ca. 180 Meter von der Bushaltestelle „Karwinskistraße“ entfernt, die mit der Buslinie 158 eine optimale Anbindung an weitere Stadtteile Münchens bietet.

Über die fußläufig entfernte S-Bahn-Station „Obermenzing“ gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchener City sowie an den Hauptbahnhof. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart sowie der Mittlere Ring mit Anschluss an alle Richtungen ist in wenigen Minuten Fahrzeit erreicht. Das „5-Seen-Land“ mit dem Starnberger See und dem Ammersee erreichen Sie über die entsprechenden südlichen und westlichen Autobahnen in etwas mehr als einer halben Stunde.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

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Immosmart Makler Team München
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