Erdgeschosswohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

- Attraktive Wohnlage zwischen den renommierten Schlössern Blutenburg und Nymphenburg mit weitläufiger Parkanlage
- Hervorragende Anbindung über den fußläufig erreichbaren Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen
- Exzellente Infrastruktur durch die nahegelegenen Pasing Arcaden – von der täglichen Nahversorgung bis hin zu ausgedehnten Shoppingtouren und einer Vielfalt an Restaurants
- Ruhiges Wohnumfeld direkt am idyllischen Nymphenburger Kanal – naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert
- Durchdachter, effizienter Grundriss mit hellen Räumen und einer harmonischen Wohnatmosphäre
- Großzügige, überdachte West-Loggia mit Abendsonne und Blick in die grüne Umgebung – ideal zum Entspannen
- Zuverlässiges Mietverhältnis

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 im attraktiven Stadtteil Pasing-Obermenzing. In dieser Lage profitieren die Bewohner von der idyllischen Umgebung direkt am Nymphenburger Kanal sowie einem hohen Freizeitwert und genießen gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in kurzer Erreichbarkeit.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, welches ein angenehmes, helles Wohnambiente vermittelt und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster sowie den direkten Zugang zur Loggia mit viel Tageslicht erfüllt wird. Die große, überdachte West-Loggia bietet Ihnen ruhige Stunden in der Abendsonne sowie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung und stellt damit einen idealen Ort zum Entspannen dar.

Die Küche ist räumlich separiert und mit einer stilvollen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Der großzügige, zentrale Flur schafft einen einladenden Empfangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Das gemütliche Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur West-Loggia und ist – wie auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer – sehr hell gestaltet und lässt sich optimal möblieren. Das gepflegte, weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein WC.

Abgerundet wird unser attraktives Kaufangebot durch ein separates Kellerabteil, einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Kellergeschoss. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und daher sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer optimal geeignet.

Wir freuen uns, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu dürfen.

- Neue Zentralheizung (ausgelegt für Öl & Gas) aus 2025
- Erneuerung Fenster (außer Balkon) bereits beschlossen und bezahlt
- Mosaik-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Kunststoffboden in Holzoptik im Kinderzimmer
- Weiße Fliesen in der Küche und im Bad
- Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsfläche in dunkler Holzoptik
- Elektrogroßgeräte: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination
- Badezimmer mit Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC
- Große, überdachte West-Loggia
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken und Fahrradraum im KG