Baujahr

1993

Zimmer

2

Wohnfläche

58m²

Gesamtpreis

270.000 EUR

Ansprechpartner

Lars Roth

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 2

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Objektdetails

  • Objekt ID
    LR-TZ49
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82024 Taufkirchen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Nutzfläche ca.
    13,62 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Kaufpreis
    255.000 EUR
  • Tiefgarage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    334 EUR
  • Heizkosten netto
    93,00 EUR
  • Heizkosten
    93,00 EUR
  • Gesamtpreis
    270.000 EUR
  • Sonstiges
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Schnelle Anbindung über S-Bahnstation Taufkirchen (ca. 8 Min.
mit dem Fahrrad) sowie über verschiedene Autobahnen (A8, A99,
A995)
- Gute Nahversorgung und vielfältiges Freizeitangebot
- Wohngegend mit hohem Grünanteil
- Gepflegtes Wohnhaus
- Effiziente Grundrissgestaltung
- Terrasse mit Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis
- Tiefgarageneinzelstellplatz

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene Erdgeschosswohnung ist Teil eines gepflegten, Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Taufkirchen. In dieser Lage profitieren Bewohner einerseits von der ruhigen und grünen Umgebung und genießen andererseits dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kurzer Erreichbarkeit.
Neben einem effizienten Grundriss mit gutem Schnitt überzeugt die Wohnung vor allem mit Ihrer Südwest-Terrasse und dem privaten Gartenbereich, welcher insbesondere an schönen Sommertagen zum Verweilen einläd.
Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie direkt in das große Wohn-/Esszimmer der Wohnung. Rechterhand befindet sich die Küche mit heller Einbauküche, Fenster und dem Waschmaschinenanschluss. Linkerhand haben Sie über einen Zwischenbereich, welcher derzeit als Büronische genutzt wird, Zugang zu sowohl dem Badezimmer, als auch dem Schlafzimmer. Das gräumige Badezimmer ist halbhoch gefliest und mit einem Fenster, einer Duschbadewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und bietet Ihnen damit ausreichend Helligkeit. Im gesamten Wohn-/Essbereich ist ein Laminatboden verlegt, im Schlafzimmer ein Fertigparkettboden.
Zudem sind ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz zugehörig.
Das Objekt ist aktuell zuverlässig und seit einigen Jahren vermietet und wird im gepflegten Zustand übergeben. Der Mieter würde einem Fortbestehen des Mietverhältnisses entgegensehen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

Ausstattung

- Renovierung in 2007/2008
- Gas-Zentralheizung (1993)
- Weiße, zweifach verglaste Holzfenster
- Weiß lackierte Türen aus Holz
- Laminatboden im Wohn-/Essbereich und Fertigparkett im
Schlafzimmer
- Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, Waschmaschinenanschluss
und Handtuchheizkörper
- Bad mit Fenster, Duschbadewanne, Waschbecken, WC,
Handtuchheizkörper, Einbauschränken und Spiegelschrank
- TV-Kabelanschluss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Separates Kellerabteil

Lage

Das südlich von München gelegene Taufkirchen ist ein ruhiger Wohnort mit grüner Umgebung und verfügt über eine schnelle Anbindung an das Münchner Zentrum.
Ihre hohe Lebensqualität verdankt die Gemeinde einer ausgewogenen Infrastruktur und der günstigen Lage, umringt von unberührter Natur – denn durch die beiden angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Perlacher Forst und Deisenhofener Forst können die Einwohner zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege zur täglichen Naherholung nutzen.
Alle Besorgungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Distanz – Ärzte, Apotheken, Friseure oder Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nur 1,5 km entfernte Gewerbegebiet rundet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten das vielfältige Versorgungsangebot ab.
Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet sich der Sport- und Freizeitpark Taufkirchen an. Egal ob Mannschaftssport, Mountainbike, Kampfsport oder Leichtathletik – für jede Altersklasse existiert ein vielseitiges Angebot aus den Bereichen Fitness, Sport und Gesundheit. Zudem stellt die Jochen Schweizer Arena eine Vielzahl an weiteren Freizeitmöglichkeiten dar. Auch das Naturbad Furth ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar.
Von der bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbaren S-Bahnstation Taufkirchen (S3) gelangt man in etwa 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Somit gelangt man insbesondere zu Kernzeiten meist schneller und bequemer in das Zentrum, als von vielen innerstädtischen Gebieten aus. Und auch mit dem Auto ist man optimal vernetzt – die Autobahnen A8, A99 oder A995 ermöglichen Ihnen in Kürze eine Anbindung in alle Richtungen. Der Münchner Flughafen befindet sich in ca. 40-minütiger Entfernung. Sämtliche Erholungsgebiete im Voralpenland, wie zum Beispiel der Tegernsee sind in weniger als 40 Minuten zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*

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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

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