Etagenwohnung in München

+++ HIGHLIGHTS +++

■ Begehrte Lage am Petuelpark mit Nähe zum Luitpoldpark, Olympiapark und Englischen Garten
■ Gute MVV Anbindung (Tram, Bus, U-Bahn) und Nähe zum Mittleren Ring
■ Sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
■ Sehr gepflegte Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage (kürzlich saniert)
■ Wohnzimmer mit offener Küche
■ Großer Balkon mit seitlichem Blick zum Petuelpark
■ Grundriss mit Gestaltungspotenzial
■ Solide vermietet (seit 2012)

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die exklusiv von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer sehr gepflegten und fortlaufend sanierten Wohnanlage, welche im Jahr 1965 errichtet wurde. Bequem mit dem Lift erreichen Sie die Wohnung.

Nach Südwesten ausgerichtet, überzeugt die 2-Zimmerwohnung durch Helligkeit und einer effizienten Raumaufteilung. Das Raumangebot umfasst eine geräumige Diele mit praktischen Stauflächen, ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und einer offenen Küche, ein großes Schlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Bett sowie ein Bad mit Wanne. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich und lenkt den Blick zum Petuelpark und dem Nymphenburger Biedersteiner-Kanal.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren ausgetauscht und das Bad und die Böden 2009 modernisiert. Die Wohnung ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieter planen aufgrund von erhöhtem Platzbedarf innerhalb der nächsten zwei Jahren einen Wohnungswechsel. Daher eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Einzug flexibel gestalten können.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz in der hauseigenen, frisch sanierten Tiefgarage wird mit zum Kauf der Wohnung angeboten.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Wir hoffen, dass die visualisierten Bilder Ihnen Ideen für eine Neugestaltung geben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

■ Weiße Kunststofffenster – Isolierverglasung
■ Zentralheizung (Nah-Fernwärme BJ 2015)
■ Raumhoch weiß gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (2009)
■ Laminatboden (2009)
■ Weiß lackierte Zimmertüren (2009)
■ Gegensprechanlage
■ Kellerabteil
■ Tiefgarageneinzelstellplatz vorhanden
■ Fahrradraum und Trockenraum für die Hausgemeinschaft