Baujahr
1986
Zimmer
3
Wohnfläche
76m²
Gesamtpreis
Preis auf Anfrage
Objektdetails
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Objekt IDDH-MES62
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ObjekttypEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse80638 München
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Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.76 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Baujahr Heizung1986
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1986
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Verfügbar abfrei Verfügbar
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Tiefgarage1 Stellplatz
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Hausgeld250 EUR
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SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Preisauf Anfrage
Ansprechpartner

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+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte, ruhige Wohnlage in München-Nymphenburg
- Nähe zum Schloss Nymphenburg
- Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Südwestbalkon und separater Wohnküche
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie separates WC
- Attraktives Modernisierungspotenzial
- Einzeltiefgaragenstellplatz
- Sehr großes Kellerabteil
- Kurzfristig verfügbar
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Aktuell befinden wir uns noch in den Vertriebsvorbereitungen. Wir freuen uns aber bereits auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen zu dieser Immobilie in Austausch gehen zu können.
- Gepflegte Wohnanlage
- Weiße Kunststofffenster
- Fliesenboden im Flur
- Laminatboden im Wohnraum und Schlafzimmer
- Teppichboden in Arbeits-/ Gästezimmer
- Geräumige Küche mit zeitloser Einbauküche in U-Form und Mosaikfliesenboden
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Balkon zum Innenhof in West-Ausrichtung
Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Naherholungsgebieten – insbesondere dem Nymphenburger Schloss mit seiner
weitläufigen Parkanlage, dem angrenzenden Nymphenburger Kanal und dem Olympiapark – machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für ein breites Publikum.
Charakteristisch für Neuhausen ist zudem die gepflegte, historisch geprägte Bausubstanz aus der Gründerzeit und der Zwischenkriegszeit. Vor allem das Umfeld rund um den Rotkreuzplatz erfreut sich aufgrund seines gewachsenen, charmanten Stadtbildes großer Beliebtheit.
Die ausgezeichnete Infrastruktur trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige
gastronomische Angebote sowie diverse öffentliche Einrichtungen. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark mit seinem idyllischen Kanal, der Olympiapark sowie das Dantebad bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites kulturelles Spektrum, unter anderem durch die nahegelegenen Museen, wie die renommierten Pinakotheken, sowie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westfriedhof (U1 und U7) erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten; von dort gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Tram- und Busverbindungen "Maria-Ward-Straße" sind fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar und bieten eine direkte
Anbindung an die City. Zudem gewährleistet der nahegelegene Mittlere Ring einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz in alle Richtungen.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis29.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1986
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch139,80 kWh/(m²·a)


