Etagenwohnung in München

+++HIGHLIGHTS+++

- Exklusive Wohnlage mit direktem Zugang zu den Maximiliansanlagen und dem Isarufer
- Vielfältiges Kultur- und Nahversorgungsangebot in direkter Umgebung
- Tram-, Bus und S- sowie U-Bahnhaltestellen fußläufig erreichbar
- Optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt
- Gehobene Wohnanlage mit Personenaufzug und Tiefgarage
- Aufwändig angelegte Gartenanlage mit Baumbestand
- Intelligentes Grundrisskonzept mit gut durchdachter Raumplanung
- Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit Elektrogeräten

+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++

Die zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigen Gartenhöfen, die fließend in die 30 Hektar großen Maximiliansanlagen rund um das östliche Isarufer übergehen. Sie befindet sich an der historisch bedeutsamen Inneren Wiener Straße, die wegen ihres parallelen Verlaufs entlang der Isar, der imposanten Altbauten und des beliebten Wiener Platzes eine der begehrtesten Adressen im Viertel ist.
Neben einem effizienten Grundriss mit gutem Schnitt und einer optimalen Belichtung überzeugt die Wohnung somit vor allem durch ihre einmalige Lage zwischen Natur und Stadt. Der helle und einladende Eingangsbereich ist mit einer modernen Glastür abgetrennt und eröffnet gleichzeitig den weiten Blick über den Wohn-/Essbereich bis in den grünen Innenhof. Dadurch entsteht bereits beim Betreten der Wohnung eine freundliche und großzügige Wohnatmosphäre. Rechterhand gelangt man in das geräumige Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Die linke Seite des Entrées bietet ausreichend Stauraum für eine Garderobe.
Der Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront ist zum ruhigen, grünen Innenhof nach Osten hin ausgerichtet. Die durchdachte Raumplanung vereint eine maximale Belichtung mit großzügigen Stellflächen für Sitz- und TV-Möbel. Der zwar räumlich separierte, aber dennoch aufgrund des Durchgangs offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Rechterhand gelangt man zum Schlafzimmer, das ebenfalls durch bodentiefe Fenster optimal belichtet wird. Der praktische Grundriss erlaubt eine Vielzahl an Möblierungsmöglichkeiten, so dass sowohl das Bett als auch mehrere Schränke individuell platziert werden können.
Das Objektgebot wird ergänzt durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die über den Lift einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei und wird im gepflegten Zustand übergeben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!

- Ziegel- und Betonbauweise, gedämmt
- Fußbodenheizung + Heizkörper (Fernwärme)
- Weiße Aluminium-Fenster
- Weiß lackierte Innentüren aus Holz
- Parkettboden im gesamten Wohnbereich und der Diele
- Weiße Fliesen in Küche und Badezimmer
- Funktionale Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- TV-Kabelanschluss
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Separates Kellerabteil