1979
1
27m²
210.000 EUR
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Grüne, zentrale Wohnlage direkt neben dem Weißenseepark
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn Station Untersbergstraße + S-/U-Bahn Giesing fußläufig erreichbar
- Gepflegte Wohnanlage
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975 ist die ideale Wahl für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit erstklassiger Infrastruktur.
Der nahegelegene Weißenseepark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt garantiert.
Auf ca. 27 m² überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss. Eine helle Fensterfront sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die praktische Diele Platz für eine Garderobe bietet. Die Loggia mit Ost-Ausrichtung ist ein perfekter Ort für entspannte Stunden.
Der Wohn- und Schlafbereich ist nicht nur gut geschnitten, sondern bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und lässt sich vielseitig einrichten.
Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, einen Spiegel sowie ein WC.
Das Haus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt, von den Eigentümern bereits beschlossen ist jedoch ein Anschluss an das Fernwärmenetz geplant, welches bis Ende 2025 umgesetzt werden soll. Während die Wohnung insgesamt gepflegt ist, bieten sich teilweise Modernisierungsmaßnahmen an, um sie noch weiter aufzuwerten.
Zusätzlichen Komfort bietet ein oberer Duplex-Stellplatz , sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und ein separater Fahrradraum. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet unser Angebot ab.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
- Derzeit Gas-Etagenheizung
- Fernwärmeanschluss von den Eigentümern bereits beschlossen (geplant Ende 2025)
- Fenster aus dem Baujahr
- Innentüren aus Holz
- Teppichboden im Wohn-/Schlafraum und im Flur
- Helle gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Zeitlose Single-Einbauküche
- Abgeschlossenes Kellerabteil
- TV-Antennenanlage
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Giesing, bekannt durch sein Grünwalder Stadion und den Paulaner Nockherberg, welcher sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt hat. Und das nicht ohne Grund: Die zentrumsnahe Lage, ein gewisser Trendcharakter und die gute Infrastruktur begründen unter anderem, warum es vor allem junge, aufstrebende Münchner nach Giesing zieht. Trotz einer rasanten baulichen Entwicklung der letzten Jahre, hat dieses ehemalige Arbeiterviertel nichts von seinem Charme verloren.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld des Objekts und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar. Der Giesinger Wochenmarkt bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zur sportlichen Betätigung laden diverse Fitnessstudios sowie Sportvereine ein, zudem bietet der nahe gelegene Weißenseepark weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen oder für sonstige Outdooraktivitäten. Ein weiterer Anziehungspunkt zur Erholung sind die Isarauen, die in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Das vielfältige Freizeitangebot in Giesing wird durch das nahe gelegene MVG-Museum,
das Hallenbad Giesing-Harlaching sowie das Cincinnati Kino abgerundet.
Die U-Bahn-Station Untersbergstraße, sowie die S-/U-Bahn Station Giesing sind fußläufig erreichbar, welche eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet.
Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und weiterführend zu den Autobahnen A8 und A95 in Richtung Süden, zur A96 Richtung Westen und A9 in Richtung Norden.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten oder bequem mit der
S-Bahn ab dem Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.
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