1987
2
57m²
365.000 EUR
Florian Hubrich
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Wohnlage direkt am Unterhachinger Ortskern mit schöner Parkanlage und Geschäften des täglichen Bedarfs
- Ideale Anbindung mit S-Bahnstation Unterhaching (S3) und Autobahnen A995/A99 und A8 in geringer Entfernung
- Gepflegte Wohnanlage mit attraktiv angelegtem Innenhof, Lift und Tiefgarage an ruhiger Fußgängerzone
- Intelligente Raumaufteilung mit vielfältigen Möblierungsmöglichkeiten
- Großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und überdachtem Balkon in West-Ausrichtung
- Ansprechendes Immobilienangebot mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen
- Ruhige Ausrichtung des Schlafzimmers zum grünen Innenhof in Ost-Ausrichtung
- Duplexstellpatz in hauseigener Tiefgarage vorhanden
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von Immosmart zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Ortskern von Unterhaching. Sie wurde 1987 errichtet und verfügt über einen attraktiv gestalteten Innenhof, Lift und eine Tiefgarage.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit
überdachtem West-Balkon. Durch große Fenster bietet er nicht nur eine helle und angenehme Atmosphäre, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und Sommerabende gemütlich ausklingen zu lassen. Die angrenzende, räumlich separierte Küche bietet Platz für eine Einbauküche nach eigenen Wünschen.
Der geräumige Flur verbindet alle Räumlichkeiten der Wohnung. Neben einer Abstellkammer und einem zeitlos gestalteten Badezimmer mit Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC, verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof gerichtet ist. Ein Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.
Aktuell befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und präsentiert sich somit als attraktive Option für Käufer, welche ihre eigenen Gestaltungsideen mit einbringen und umsetzen möchten. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger.
Die Wohnung ist bereits frei, frisch gestrichen und ab sofort verfügbar. Anhand der Visualisierung haben wir uns erlaubt, Ihnen das Potenzial dieser Immobilie aufzuzeigen und freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
- Zentralheizung (wurde im Herbst 2022 on Gas auf Geothermie-Fernwärme umgestellt)
- Massivbauweise aus Beton
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Weiße Innentüren
- Boden bis zum Estrich bereits entfernt, Wände frisch gestrichen
- Deckenhoch weiß gefliestes Bad
- Badezimmer mit Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC
- Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum
- Geräumiges Kellerabteil
- Duplexstellplatz (unten) in hauseigener Tiefgarage
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
Willkommen im charmanten Ortskern von Unterhaching, der zweitgrößten Gemeinde im Süden des Landkreis München. Der Stadtteil vereint den Charme des ländlichen Lebens mit allen Vorzügen einer modernen Stadt. Die hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Unterhaching zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Der Stadtteil selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Die Fußgängerzone direkt vor der Haustüre lädt zum Bummeln und Verweilen ein und ist umgeben von traditionellen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche. Ein besonderes Highlight im Umkreis ist die Kugler Alm mit ihrem schönen Biergarten.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den Isarauen, den angrenzenden Perlacher Forst und den Landschaftspark Hachinger Tal mit weitläufigen Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einladen. Darüber hinaus bietet das Sport- und Freizeitzentrum Unterhaching sowie der Hachinger Bach mit seinen idyllischen Uferwegen weitere Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung im Grünen.
Die verkehrsgünstige Lage zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an das Umland aus. Die S-Bahnstation Unterhaching (S3) erreichen sie in wenigen Gehminuten und bringt Sie in ca. 20 Minuten bequem in die Münchner City. Über die Autobahnen A995/A99 und A8 ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Den Flughafen Münchens erreichen Sie in ca. 40 Autominuten und beliebte Ausflugsziele im Süden wie die ostbayerischen Seen oder das Voralpenland.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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