Baujahr

2013

Zimmer

2

Wohnfläche

51m²

Ansprechpartner

Lisa Stelzer

Immobilienspezialistin
+49 89 41 41 88 89 1

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-HAN6
  • Objekttyp
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sendling-Westpark) 80686 München
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr Heizung
    2013
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaltmiete
    1.125,00 EUR
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaution
    3.615,00 EUR
  • Nebenkosten
    185,00 EUR
  • Warmmiete
    1.390,00 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Status
    vermietet

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens
- Schnelle Verkehrsanbindung über U-/S-Bahn/Tram und den Mittleren Ring
- Westpark und weitere Freizeitangebote in geringer Entfernung
- Repräsentatives Wohnhaus mit Lift, Tiefgarage und Fahrradraum
- Effizienter Grundriss mit hellen Räumlichkeiten
- Offenes Wohn-/Ess-/Kochkonzept mit gepflegter Einbauküche
- Großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Sonniger Süd-West-Balkon mit Weitblick aus dem 5. OG und Markise

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines repräsentativen, 2013 fertiggestellten Mehrfamilienhauses im begehrten Sendling am Westpark. Die wesentlichen Vorteile dieser Wohnung liegen in ihrer sehr geschätzten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie in der modernen Ausstattung und hellen Räumlichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete, lichterfüllte Wohn-/Ess-/ Kochbereich mit Küche und Zugang auf den Süd-West-Balkon mit schönem Weitblick und Sonnenmarkise. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierkombination ausgestattet.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet zusätzlich Platz für Ihren Homeoffice-Bereich. Durch die bodentiefen Fenster und den modernen Parkettboden sind die Zimmer optimal ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Das Bad ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen.

Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt zudem über eine Tiefgarage und Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz in einem Multiparksystem und ein Kellerabteil vervollständigen unser Mietangebot. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe perfekt für Singles und Paare und wartet nun auf zuverlässige und angenehme Mieter. Einige Möbel sind nach Absprache von dem Eigentümer abzulösen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Ausstattung

- Zentralheizung mit Fernwärme (Baujahr 2013)
- Wohnanlage mit zwei Treppenaufgängen, Lift und Videogegensprechanlage
- Einbauküche mit weißen Fronten, anthrazitfarbener Arbeitsplatte und Essplatz
- Küchenelektrogroßgeräte: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine von namenhaften Firmen
- Parkettboden im gesamten Wohn-/Schlafbereich
- Dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Bad
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Wanne mit Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss
- Einige Möbel nach Absprache zur Ablöse
- Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz in Multiparksystem

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich am nördlichen Rand von Sendling-Westpark, einem lebendigen Stadtteil im Südwesten von München. Angrenzend an die Stadtteile Laim und Schwanthalerhöhe bietet Sendling-Westpark eine vielfältige Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Neben allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens ist der Stadtteil geprägt von seinen weitläufigen Grünflächen.

Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe der Immobilie bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den Einkauf sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine breite Palette an gastronomischen Angeboten.

Der Westpark in Sendling mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen und Cafés, welcher in 7 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann, ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Jogger. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Schwimmbäder für eine aktive Freizeitgestaltung. Kulturelle Angebote wie Theater, Kinos und Museen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung von Sendling-Westpark, insbesondere auch von der Wohnung, ist ausgezeichnet. Die U-Bahn- und Tramhaltestation Westendstraße (U4, U5, Tram 18) befindet sich 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt. An der Haltestelle Heimeranplatz halten zudem noch S-Bahnen (S2, S4, S7, S20) und mehrere Buslinien. Somit ist eine schnelle und bequeme Verbindung an die Münchner City gegeben. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar. An den Flughafen München gelangen Sie in ca. 30-40 Autominuten.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    65,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 65,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 65,00 kWh/(m²·a)

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Immosmart Makler Team München
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