Baujahr

1958

Zimmer

4

Wohnfläche

104m²

Gesamtpreis

2.420,00 EUR

Ansprechpartner

Florian Hubrich

Immobilienspezialist
+49 89 41 41 88 88 6

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Objektdetails

  • Objekt ID
    FH-SS20
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Untergiesing) 81543 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaltmiete
    1.990,00 EUR
  • Garage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6.210,00 EUR
  • Heizkosten netto
    175,00 EUR
  • Heizkosten
    175,00 EUR (im Gesamtpreis enthalten)
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Gesamtpreis
    2.420,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

+++ HIGHLIGHTS +++

- Begehrte Wohnlage in direkter Nähe zur Isar
- Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und das MVV-Netz über U-Bahnstation Candidplatz (U1) und mehrere Buslinien
- Gepflegte Wohnanlage an verkehrsarmer Einbahnstraße mit grünem Innenhof
- Familienfreundlicher Grundriss mit hellen, großzügigen Räumlichkeiten und separatem WC
- Zwei Loggien in sonniger und ruhiger Ausrichtung
- Sehr gepflegte Einbauküche mit ausreichend Stauraum
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten durch Keller- und Speicherabteil sowie PKW-Einzelgarage

+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Die zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines repräsentativen Mehrfamilienhauses an einer ruhigen Einbahnstraße. Die Wohnanlage wurde 1958 erbaut und genießt neben einer guten Anbindung und Infrastruktur die direkte Nähe zu den Isarauen mit ihren weitläufigen Wald- und Wiesenwegen.

Unser Raumangebot erstreckt sich über ca. 104 m² und umfasst einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Süd-West-Loggia mit Sonnenmarkise. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche mit weißen Fronten und Holzarbeitsplatte versehen. Das Schlafzimmer lässt sich vielfältig möblieren und hat Zugang auf die zweite Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Zudem stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, welche Sie individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten können. Das Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschfunktion und Waschbecken ausgestattet. Das separate WC sowie das Badezimmer sind weiß gefliest. Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden versehen.

Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine Einzelgarage und Abstellmöglichkeiten im Keller- und Speicherabteil. Die Wohnung ist bestens geeignet für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Der Vermieter wünscht sich angenehme und solide Mieter mit geregeltem Einkommen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen und der Lage dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Zentralheizung (Öl), Baujahr 1992
- Parkettboden in Küche, Wohn- und Schlafräumen
- Weiße Fliesen in Bad und WC
- Badezimmer mit Wanne mit Duschfunktion und Waschbecken
- Separates WC
- Einbauküche mit weißen Fronten und Holzarbeitsplatte
- Sonnenmarkise an Süd-West-Loggia
- Kabel TV Anschluss
- Keller- und Speicherabteil für weiteren Stauraum
- Einzelgarage
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lage

Willkommen in Untergiesing – einem bevorzugten Stadtteil im Münchner Süden, welcher sich durch seine vielfältige und lebendige Atmosphäre auszeichnet. Sein breites Freizeitangebot, die hervorragende Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung machen Untergiesing zu einem idealen Ort, um das Münchner Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen.

Der Stadtteil ist bekannt für seine charmanten Biergärten, in denen man in geselliger Runde bayerische Gemütlichkeit erleben kann. Zudem ist eine Vielzahl an weiteren Restaurants geboten. Die Infrastruktur in Untergiesing ist ausgezeichnet mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen, Apotheken, Bäckern und Metzgern bis hin zu großen Supermärkten, welche den täglichen Bedarf decken.

Auch die Nähe zur Isar, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, machen Untergiesing zu einem attraktiven Wohnort. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen Wald- und Wiesenwege, welche zu Joggingrunden und Radtouren einladen. Für Sportbegeisterte bieten sich außerdem das Isarbowling, das Giesing-Harlachinger Hallenbad sowie verschiedenste Sportvereine und Fitnessstudios zu einer aktiven Freizeitgestaltung an. Zahlreiche Spielplätze und Parks machen den Stadtteil zu einem ideale Orte für Familien. Historische Gebäude wie die St. Franziskus Kirche verleihen dem Viertel einen einzigartigen Charme, während moderne Galerien eine pulsierende Kunstszene bieten.

Dank seiner zentralen Lage ist Untergiesing sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation Candidplatz (U1) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahnen A8 und A95 sind über den Mittleren Ring gut erreichbar, was Unterhaching für Pendler attraktiv macht. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in 10-15 Minuten mit dem Auto, während Sie an den Flughafen in unter einer Stunde gelangen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Grundriss

Grundriss

Sonstige Informationen

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*

**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**

***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***

****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    146,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,90 kWh/(m²·a)

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