+++ HIGHLIGHTS +++
- Große **Fensterfront** sorgt für viel Tageslicht im Verkaufsraum
- Ebenerdige Lage im **Erdgeschoss**, gut für Laufkundschaft
- Seit 2005 **vermietet**, etablierter Frisörsalon
- Ruhige Lage im Mischgebiet
- Gästetoilette und kleine Teeküche vorhanden
- Sonnige Terrasse für Pausenaufenthalte
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Wir freuen uns, Ihnen diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1969 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger Lage von Germering präsentieren zu dürfen. Die Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Der helle Verkaufsraum und die große Fensterfront sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre, die auch Laufkundschaft anspricht.
Die Gewerbefläche wird seit vielen Jahren als Friseursalon genutzt. Aufgrund der Lage im Wohngebiet ist dieser Salon sehr beliebt. Der freundliche Eingangsbereich empfängt Kunden auf kurzem Weg, während ein Lagerraum für den täglichen Gebrauch die Abläufe im Alltag erleichtert.
Die Ausstattung ist als Standard einzustufen und damit funktional und zweckmäßig gehalten. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung (Nachtspeicheröfen) mit Gasversorgung, was eine gleichmäßige Wärmeversorgung der Räume sicherstellt.
Zur Einheit gehört eine Teeküche und ein separates WC, das für Mitarbeiter oder Kunden unabhängig von den übrigen Räumen genutzt werden kann. Die Lage im Erdgeschoss erleichtert den Zugang und eignet sich damit auch für Nutzungen mit Publikumsverkehr. Zudem profitiert die Einheit von der Nähe zu einer Haltestelle in rund 81 m sowie einer Bäckerei in etwa 26 m Entfernung, was für zusätzliche Frequenz im direkten Umfeld sorgt.
Das Fortbestehen des Mietverhältnisses wird von Seiten der Mieterin gewünscht.
Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Gewerbeimmobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
