+++ HIGHLIGHTS +++
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in Objektnähe
- S-Bahnhof Neuaubing fußläufig entfernt (S5 + S8)
- Schön eingewachsener Garten mit altem Obstbestand
- Grundriss mit offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich und Kaminofen
- Zeitgemäßer Ausstattungsstandard durch Modernisierung 2011
- Kurzfristige Verfügbarkeit
- Neubaupotenzial für ein Doppelhaus
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Dieses von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 108 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage legen.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und renoviert und in den Jahren 2005 sowie zuletzt 2011 umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein, während der Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. In sämtlichen Wohnräumen unterstreichen gepflegte Holzdielen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht, sorgen für zusätzlichen Komfort, eines im Erdgeschoss mit Badewanne und eines im Obergeschoss mit Dusche.
Besonders reizvoll ist der liebevoll eingewachsene große Garten mit altem Baumbestand. Der Freisitz mit Flammkuchen-/ Pizzaofen welcher auch als Grill benutzt werden kann, lädt dazu ein, die warmen Monate im eigenen Garten zu verbringen und macht das Grundstück zu einem besonderen Rückzugsort. Ein Gartenhaus sowie geräumige Kellerräume bieten darüber hinaus praktischen Stauraum. Eine große Garage rundet das Angebot ab.
Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt zugleich durch eine gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der S-Bahnhof Neuaubing (S5 und S8) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet neben seinem bestehenden Wohnwert auch interessantes Entwicklungspotenzial: Eine Neubebauung des Grundstücks mit einem Doppelhaus ist grundsätzlich denkbar.
