+++ HIGHLIGHTS +++
- Seltenes und exklusives Grundstücksangebot in begehrter Wohnlage von Walchstadt (Icking)
- Großzügiges, ca. 1.212 m² großes Südwest-Grundstück mit gewachsenem Baumbestand in ruhiger Sackgassenlage
- Familienfreundliche Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
- Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität nahe Isarhochufer und Starnberger See
- Hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt über S-Bahn (Icking) und A95
- Klare Planungsgrundlage durch bestehenden Bebauungsplan Nr. 15
- Bebaubarkeit z.B. mit EFH, altersgerechte Bungalows, etc.
- Voll erschlossenes Grundstück mit gepflegtem Bestandsgebäude
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohnlage in Icking, eingebettet zwischen Isarhochufer und Starnberger See.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische, ruhige Südwest-Ausrichtung und die von gepflegten Einfamilienhäusern sowie großzügigen Anwesen geprägte, familienfreundliche Umgebung. Das ca. 1.212 m² große, eingewachsene Grundstück besticht durch seinen prächtigen Baumbestand und schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Das Areal bietet durch seine eindrucksvolle Größe exzellente Chancen für eine Neubeplanung. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans (Nr. 15), was Bauherren und Entwicklern klare Planungssicherheit für ein Neubauprojekt beispielsweise in Form eines altersgerechten Bungalows gibt. Abweichungen vom Bebauungsplan bedürfen einer Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Der gepflegte Altbestand aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem Wintergarten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet Eigennutzern die ideale Grundlage, durch eine gezielte Modernisierung, einen Umbau oder eine Erweiterung individuelle Wohnideen auf einer Ebene zu verwirklichen. Das Haus steht leer und das Grundstück ist deshalb kurzfristig verfügbar.
Insofern richtet sich unser Angebot sowohl an Eigennutzer, Sanierer als auch Bauherrn die auf der Suche nach einer der seltenen Grundstücksgelegenheiten in dieser werthaltigen Lage Ickings sind.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!
