+++ HIGHLIGHTs +++
- Seltenes Immobilienangebot in begehrter Wohnlage von Laim
- Familienfreundliches Umfeld in kleiner, ruhiger Nebenstraße
- Breite Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch fußläufig entfernte U-Bahn-, Trambahn- und Bushaltestelle „Laimer Platz“
- Großzügiges, erschlossenes Grundstück mit Potenzial zur Neubebauung gemäß §34 BauGB
- Vorbescheid liegt vor
- Aktuell zwei freistehende Gebäude mit liebevoll bepflanzten Grünflächen
- Rückgebäude bestehend aus Werkstatt, Einliegerwohnung im DG
und kleinem Freisitz - eine heute kaum realisierbare Gebäude- und Nutzungskombination
- Vielfältige Perspektiven insbesondere für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte sowie Arbeits- und Wohnmodelle
- Einzelgarage im Innenhof
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei freistehende Gebäude auf einem über 800 m² großen Grundstück in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von München-Laim. Bestehend aus einem Einfamilienhaus sowie einem separaten Rückgebäude mit Werkstatt und Einliegerwohnung bietet das Objekt eine seltene Kombination aus ansprechendem Bestandsensemble und interessanten Entwicklungsperspektiven.
Eingebettet in eine ruhige Nebenstraße erstreckt sich das Grundstück über zwei Flurstücke und eröffnet Potenzial für eine Neubebauung gemäß §34 BauGB (Nachbarbebauung). Ein Vorbescheid für eine mögliche Neubebauung liegt vor. Somit richtet sich das Angebot sowohl an Bauträger und Investoren als auch an Eigennutzer, die den besonderen Charakter und die vielfältigen Möglichkeiten des bestehenden Gebäudeensembles zu schätzen wissen. Insbesondere die seltene Verbindung aus Wohnhaus, Werkstatt und Einliegerwohnung verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Seltenheitswert.
Sowohl das Vorder- als auch das Rückgebäude stehen derzeit leer und bieten damit die Möglichkeit, Sanierungs- oder Umgestaltungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb umzusetzen.
Die aktuelle Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Perspektiven - sei es für großzügiges Familienwohnen, generationenübergreifende Wohnkonzepte, eine Fortführung der Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder individuelle Lebensmodelle. Gleichzeitig bietet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!
