+++ HIGHLIGHTS +++
- Idyllische und familienfreundliche Wohnlage in naturnahem Umfeld mit hoher Lebensqualität
- Attraktiver Standort zwischen Isarhochufer und Starnberger See
- Ruhige, verkehrsberuhigte Anwohnerlage in Sackgasse mit gewachsener Nachbarschaft
- Gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn-Station Icking sowie A95
- Großzügiges, eingewachsenes Süd-Grundstück mit schönem Baumbestand und Bergblick
- Helles, offen gestaltetes Wohnkonzept mit individuellem Gestaltungsspielraum
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Großer Wintergarten mit vielen Fensterflächen und Kamin
- Doppelgarage und Stellplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Diese besondere Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem außergewöhnlichen Grundstück und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Auf dem ca. 1.212 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, welches seinen zukünftigen Eigentümern vor Einzug attraktive Perspektiven zur Modernisierung und Weiterentwicklung anbietet.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird der besondere Charakter des Anwesens spürbar. Der weitläufige Garten begeistert mit seiner idyllischen Atmosphäre und einer liebevoll gewachsenen Bepflanzung. Prächtige Bäume, Hecken, Sträucher sowie Grünflächen verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer großzügigen Raumstruktur sowie einem direkten Bezug zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Der Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der dem Haus eine behagliche Atmosphäre verleiht und den wohnlichen Charakter des Bestands unterstreicht. Zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet der angebaute Wintergarten, der als harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich fungiert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das Dachgeschoss, welches mit weiteren Zimmern sowie einem Büro und Studio zusätzliche Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder individuelle Hobbybereiche; die vorhandenen Raumreserven bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch Konzepte für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Betreuungspersonal lassen sich hier denkbar gut umsetzen.
Besonders attraktiv ist die Immobilie nicht nur für Familien, sondern ebenso für Best Ager und Senioren, da sich die wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene im Erdgeschoss befinden und somit auch langfristig komfortables Wohnen ermöglichen. Eine weitere attraktive Nutzungsmöglichkeit ist die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach. Die Trennung der Etagen ermöglicht es, Wohnen und Büro perfekt und ungestört voneinander zu organisieren.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt darüber hinaus über eine Doppelgarage sowie ein Gartenhaus, welche das Angebot sinnvoll abrunden. Die Immobilie steht leer und bietet somit die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach Erwerb umzusetzen. Auch ein Anbau oder eine Erweiterung im Rahmen des geltenden Bebauungsplans wären grundsätzlich denkbar.
Die Kombination aus großzügigem Südgrundstück, eingewachsenem Garten und individuellem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen. Zwischen Isar und Starnberger See gelegen, verbindet die Lage zudem naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert und einer guten Anbindung an München.
