+++ HIGHLIGHTS +++
- Präferierte und ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld
- Breite Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung und
attraktiven Freizeitmöglichkeiten
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch fußläufig entfernte Tram-
Bahn-Linie 25
- Helles, großzügig gestaltetes Wohnkonzept mit individuellen
Einrichtungsmöglichkeiten
- Variabler Grundriss im Obergeschoss, auch drei Zimmer möglich
- Sonnige, nicht einsehbare Terrasse mit eingewachsenem Garten
in Süd-West-Ausrichtung
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Wohnraumqualität und
zwei Zugangsmöglichkeiten im KG
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- WEG verwaltete Anlage mit nur sieben Parteien
- Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Grünwald und wurde im Jahr 2005 im Rahmen einer kleinen WEG mit insgesamt drei Doppelhäusern, einem Einfamilienhaus sowie gemeinschaftlicher Tiefgarage errichtet. Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende eines privaten Weges, über den ausschließlich zwei der Doppelhäuser erreichbar sind. Dadurch genießt das Haus ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Ein großzügiges Raumkonzept, die angenehme Wohnatmosphäre sowie der uneinsehbare Eckgarten in sonniger Süd-West-Ausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.
Erdgeschoss Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenmöglichkeit. Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Teils bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht ins Innere und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die durch eine Schiebetür abgetrennte Küche ist mit einer sehr gepflegten, platzoptimierten Einbauküche samt namhaften Elektrogroßgeräten von Miele und Siemens versehen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem direkt auf die sonnige Terrasse und den nicht einsehbaren Eckgarten in Süd-West-Ausrichtung mit praktischem Gartenhäuschen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und großzügig geschnittene Schlafräume, die sich individuell gestalten lassen und über maßgefertigte Schrankeinbauten für viel Stauraum verfügen. Ursprünglich war eines der beiden Zimmer in zwei separate Räume unterteilt, welche jedoch nachträglich zusammengelegt wurden. Dementsprechend kann der Grundriss auch wieder verändert werden. Ein Tageslichtbad, welches mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet sowie Handtuchheizkörper ausgestattet ist, vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss eignet sich als Arbeits- oder Gästebereich und verfügt über eine große Fensterfläche sowie ein zusätzliches Duschbad.
Im Kellergeschoss befindet sich ein heller und beheizter Hobbyraum mit separatem Zugang über eine Außentreppe. In Kombination mit dem angrenzenden, voll ausgestatteten Badezimmer bietet dieser Raum die optimale Grundlage für ein wohnliches Gästezimmer. Abgerundet wird dieses Stockwerk durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zwei Duplex-Stellplätze in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und präsentiert sich sowohl optisch als auch -dank der Photovoltaikanlage- energetisch in einem guten, zukunftsträchtigen Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für Paare und kleine Familien sowie für Kapitalanleger, die ein kompaktes Zuhause in ruhiger Wohnlage mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können! Verschaffen Sie sich auch gerne einen ersten Eindruck in unserer virtuellen 3D-Tour!
